Как формируется стоимость квартиры?

Если вы разбираетесь в экономических терминах, то вам наверняка будет важно знать, что на цены влияют уровень спроса и платежеспособности населения, объем предложения на рынке, затраты на строительство и экономическая ситуация в стране в целом. Но есть и более понятные факторы: местоположение, категория жилья, стадия строительства и тип квартиры.

· Местоположение

Самый главный фактор. В Санкт-Петербурге 18 районов. Среди наиболее престижных и, соответственно, дорогих – исторические Центральный, Петроградский, Василеостровский. Здесь стоимость квадратного метра превышает 183 тыс. рублей. Самые недорогие – Колпинский и Кронштадский, здесь средняя цена квартиры около 75 тыс. за кв. м. В других районах – около 93 тыс. за квадратный метр. В среднем по Санкт-Петербургу стоимость «квадрата» на апрель 2016 года составила около 131 тысячи рублей. (Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»).

· Класс

На рынке недвижимости существует деление жилых комплексов на классы. К сегменту «масс-маркет» относятся «эконом» и «комфорт» – самые доступные категории жилья. В жилых комплексах категории «бизнес» и элитных проектах квартиры намного дороже. Это обусловлено местоположением объекта, а также его уникальными характеристиками, видовыми и качественными.

· Стадия

Для всех без исключения видов недвижимости действует правило: на начальной стадии строительства – дешевле. А к моменту ввода объекта в эксплуатацию цена увеличивается в 1,5-2 раза. Почему такой рост? Здесь суммируется два фактора: первый – цена растет за счет готовности дома, второй – стоимость увеличивается, за счет общего роста цен на рынке. В итоге после окончания строительства получаем квартиру в новом доме, с хорошим местоположением, характеристиками, новыми коммуникациями и так далее, но рынок уже вторичный.

· Площадь

На стоимость квартиры влияет ее метраж, а также основные характеристики. Стоимость квадрата в студии – дороже, чем в трехкомнатной квартире. Но из-за небольшой площади квартиры это не так очевидно. Об этом нужно думать тем, кто при выборе квартиры обращает внимание только на стоимость «квадрата».