Что и как необходимо сделать на практике, чтобы не было мучительно больно, ведь расторгнуть договор можно не только при жизни получателя ренты, но и после его ухода в мир иной.
Вадим Шабалин, практикующий юрист рынка недвижимости делится своими наработками по этому поводу.
Первое. Вид договора
Постоянная рента на практике не используется. Поэтому можно выбирать между пожизненной – только деньги и пожизненное содержание с иждивением – натуральные услуги с возможностью частичной оплатой деньгами.
Первый случай гораздо выгоднее плательщикам ренты. Однако ее получать все-таки рассчитывает на второй варианта. Как минимум это уборка квартиры, покупка продуктов, приготовление пищи, медобслуживание, уход и прочее, вплоть до ритуальных услуг.
Естественно, в случае конфликта интересов получатель ренты или его представитель легко могут доказать в суде, что натуральные услуги оказывались ненадлежащего качества и договор будет расторгнут. Чтобы минимизировать этот риск старайтесь максимум обязательств по уходу перенести в денежный эквивалент. И обязательно сохраняйте все чеки и квитанции.
Второе. Достаточность величины платежа
По закону платеж не может быть меньше одного размера прожиточного минимума, не путайте с МРОТ, и двух для пожизненного содержания с иждивением. Причем с возможностью дальнейшей индексации. Господа, не жадничайте! Укажите в договоре достаточную сумму. На сегодняшний день это примерно 20-40 тысяч рублей соответственно.
Также возможно внесение предварительного фиксированного платежа в момент заключения договора. Хотя бы 100 тысяч рублей. Это безусловно укрепит ваши позиции в случае судебного спора.
Третье. Порядок оплаты
Категорически никаких наличных денег! Не важно, под роспись или каким-то иным образом.
Как лучше производить оплату – в видео, начиная с 2:30.
Кроме того Вадим Шабалин рассказал, что делать с наследниками, которые объявляются после смерти собственника квартиры и хотят получить имущество.
Твой лайк и подписка помогут нам снимать больше полезного видео!