Заказчик - женщина, профессор государственного университета, интеллигенция в третьем поколении, и квартира для неё - родовое гнездо, которое нужно передать внукам. Из условий - сохранение паркета, всей мебели, люстр и книг, количество коих было огромным. Ванную комнату и туалет по первоначальному договору не ремонтировали. В каждой комнате больше половины пространства было заставлено мебелью.
Скажу сразу - это был Ад! Дальше обо всём по порядку:
- Демонтаж обоев. Квартира была на третьем этаже и находилась в ужасном состоянии. Крыша до ремонт протекала так, что местами от потолка отваливалась штукатурка и повсеместно отходили обои.
- Вывоз мусора и хлама. Квартира была захламлена на все 100%, делать ремонт было невозможно. Вывозилось всё - старая и ненужная мебель, кухонная утварь и тд. Строительного мусора так же накопилось очень много, в общем итоге, ещё до того, как приступили к ремонту квартиры, было вывезено 3 газели с хламом и мусором.
- Новая электропроводка. Прокладывать электропроводку в сталинках - одно удовольствие! Стены без проблем штробятся и сверлятся под провода, высверливание подрозетников не вызывает проблем, а за потолок закрепить электро кабель можно без перфоратора. Проблема одна - неудобно крепить базы под тяжелые люстры, за дранку и штукатурку крепёж не держится, а достать до перекрытия - не так просто.
- Штукатурка и шпаклевание стен. В условиях заставленности мебелью, идеально выравнять стены - невозможно. Да и заказчицу интересовал скорее косметический ремонт с полной заменой электрики, а не полная реконструкция квартиры. После подготовительных работ мы заштукатурили особенно проблемные места и зашпаклевали стены под обои в два слоя.
- Реставрация, циклевание и ремонт паркета. Самый жестокий этап ремонта. Из-за большого количества мебели, машина для циклевания паркета не покрывала всю площадь пола, более 30% поверхности пришлось доделывать ручным инструментом. Паркет был очень старым, все щели и дыры затирали шпаклевкой по дереву, ушло её почти 2 кг, это огромное количество для такого материала. Лак был приобретён качественный, по этому проблем с нанесением не возникало. В последствии, тем же лаком, по просьбе заказчицы, мы покрыли лакированную мебель
Мин
- Натяжные потолки. Проблема была только одна, багет для монтажа натяжного потолка очень плохо держался на стенах из дранки, саморезы пришлось ставить через каждые 5 см, а то и чаще.
- Поклейка обоев. Очень неудобно клеить обои за мебелью, некоторые шкафы было опасно двигать из-за риска их поломки, приходилось дотягиваться подручными предметами.
- Финишные работы. Мне удалось убедить заказчицу положить на кухне линолеум, так как паркет не самый лучший вариант для такого помещения. Так же на конец ремонта у нас осталась установка плинтусов, гардин, уборка после ремонта и сборка нового кухонного гарнитура.
Вся мебель, что есть на фотографиях, была в квартир во время проведения ремонта, и это только половина всей мебели.
Вывод: ремонт в квартирах, заставленных мебелью - напоминает игру в пятнашки, добрая половина всего времени ушла на перетаскивание с места на место, упаковку и отмывание этой мебели. По итогу ремонт проводился 3 месяца, из за плохой вентиляции и повышенной влажности долго сохла шпаклёвка на стенах и покрытый лаком пол.
Общая стоимость работ - 175 000, стоимость материала - 112 500.
P.S. Этот ремонт я сильно недооценил, примерно на 30%.
Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.
Полезные статьи по теме:
1. Проект "Сталинка". Что это за квартиры, история и 5 характерных особенностей
2. Квартиры проекта "Хрущёвка" Стоит ли покупать? История и 5 характерных особенностей
3. Ремонт сталинки по цене новой комнаты за более чем 1 000 000 рублей.