Можно смело утверждать, что "Брежневки" - первые многоэтажные дома с благами продвинутой цивилизации, которые массово возводились на территории СССР, а позже в странах СНГ до конца 90-х годов. Архитектура простая, практичная, без изысков. Многие специалисты, как строители, так и риелторы, утверждают, что Брежневки - золотая середина на рынке вторичного жилья. На мой взгляд подобные заявления сильно противоречивы, рассмотрим основные моменты:
1. Просторные подъезды и лестничные клетки. Следует начать с того, что проектов Брежневок - множество, и далеко не все из них обладаю лестничными клетками вменяемых размеров. Более 60% домов той эпохи имеют более узкие лестничные клетки, чем Хрущёвки. Хорошие размеры подъездов начинаются в домах после 82го года постройки, и то не во всех.
1. Наличие лифта и мусоропровода. Конечно здорово, что с тяжёлыми сумками, да на 9 этаж, пешком идти не придётся, есть небольшой лифт. Но этот лифт реально небольшой, какой-то груз объёмных размеров в нём поднять не получится. При подъёме вручную по узким лестничным клеткам есть вероятность что-то повредить. Мусоропровод же в большинстве случаев и вовсе заварен из-за рисков пожара, можно сказать, что его нет.
2. Просторная планировка и раздельный сан узел. Планировка в Брежневках и правда более просторная, чем в Хрущёвках, но подобные вопросы легко решить перепланировкой и сносом не несущих стен, высота потолков примерно такая же, как в Хрущёвках - 255 см. Сан узел раздельный, но это тоже на любителя, для себя я снёс перегородку и увеличить площадь ванной комнаты.
3. Сравнительно молодое строение со свежими коммуникациями. Если сравнивать со Сталинками - да, общий износ дома будет ниже в большинстве ситуаций. Но, в целом, за общий износ дома отвечает только его эксплуатация управляющей компанией. Я своими глазами не один раз видел Сталинки в гораздо более хорошем состоянии, чем Брежневки. Ориентироваться только на год постройки - в корне неправильный подход.
4. Большая лоджия. Наличие лоджии и правда выгодно отличает Брежневку от Хрущёвки. Лоджия - больше по размерам, чем балкон, её можно утеплить и присоединить к комнате на законных основаниях.
Важно: Золотая середина при покупке - это сбалансированное состояние по соотношению цена/качество. На мой взгляд цены на Брежневки несколько завышены, более старые представители данных Архитектурных проектов - лишены большинства плюсов их более современных потомков.
Похожие статьи:
1. Стоимость капитального ремонт 3-комнатной хрущёвки "под ключ" (работа + материал)
2. 4 основных различия "Сталинок" и "Хрущёвок"
3. Проект "Сталинка". Что это за квартиры, история и 5 характерных особенностей
Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.