Хотите дачу? А если на Карибах она дешевле, чем некоторые дома под Москвой. Причем Карибы не простые, а Голландские. Сейчас разберемся:
Что там можно купить?
Сколько стоит?
На что обращать внимание?
Основные объекты, которые предлагаются – жилая недвижимость: апартаменты в жилых комплексах, отдельно стоящие дома, отдельно стоящие виллы. Покупаются они в основном для двух целей – для собственного проживания и для «дач». Главное преимущество, по сравнению с европейскими. В Европе люди, когда покупают недвижимость, приезжают в сезон. Людям приходится выбирать и недвижимость становится для них пассивом. Либо недвижимость сдается в аренду, но отдыхать можно только не в сезон. И это тоже уже становится не интересным.
На Голландских Карибах можно покупать недвижимость и получить симбиоз. Так как сезон круглый год, в любое время можно приехать отдохнуть самостоятельно, а все остальное время недвижимость будет сдаваться.
Если рассматривать исключительно инвестиции, благодаря тому, что туристический сезон круглый год, инвестор получает в среднем доход от сдачи в аренду 12% годовых. Если мы вычитаем все расходы, которые, естественно возникают, услуги управляющей компании, которая занимается сдаче в аренду, налог на недвижимость, хотя он небольшой, коммунальные платежи, то остается 6% чистой прибыли.
Главное преимущество для инвесторов – налог на прибыль 0%. Никакого налога на доход физические лица и юридические лица платить не должны. Всю прибыль можно положить себе в карман.
Уточняющие вопросы
Какого года, как правило, эти постройки? Это современные здания, или это вторичка. А если вторичка, то кто продавец?
Есть как свежепостроенные объекты, так и объекты вторичного рынка. Но нужно понимать, что острова находятся в разном состоянии своего развития. На одном просто нет домов старше 6-7 лет. На Кюрасао дома постарше. Стандартно продаются квартиры в новых домах с ремонтом, мебелью, полной обстановкой. Этим заниматься необходимости нет.
Про то, какое жилье продается на вторичном рынке и сколько оно стоит – в видео, начиная с 3:10. Кроме Нидерландских Карибских островов говорили про недвижимость Мальты, Австралии и некоторых других стран.
Лайк и подписка помогут нам снимать больше видео о недвижимости. А, может быть, даже снимать на Карибах!
