Законодательство разрешает продавать земельные участки без межевания. Покупать такую землю или нет, каждый решает самостоятельно. Риск покупки заключается в том, что в случае возникновения конфликтов с соседями по земельным наделам решать эти вопросы придется в суде.
Для чего нужно межевание участков?
• Обозначение частной территории;
• Возможность охраны своего участка;
• Регулирование отношений между соседями с учётом законодательства о собственности;
• Для порядка в документации и возможности последующей продажи. Когда нет нормальной кадастровой документации, нет границ участка, то покупателей на такую землю найдётся немного. Ещё и соседи будут создавать сложности, претендуя на часть ваших земель. Границ участка нет, доказать ничего нельзя.
Есть ли плюс в покупке земли без межевания?
Спрос на такие участки маленький, как раз из-за перспективы оказаться в суд и разбираться с соседями. К плюсам земельных участков без разграничений можно отнести Отсутствие необходимости платить оценщикам и сотрудникам геодезических предприятий, которые занимаются подобными вопросами.
Можно сэкономить и на переоформлении бумаг. На этом преимущества подобной сделки заканчиваются. Обычно земля без ограничений по участку продается, как доля в дачном кооперативе или саду.
Если вы приобретаете такую долю, то получаете вместе с ней ряд проблем, с которыми без юриста не разобраться. Законодательство постоянно меняется, поправки вносятся едва ли не каждый месяц. К тому же, человек, который не сталкивается с документами и законом каждый день может просто не знать, как поступать в проблемной ситуации.
Работа юриста в земельных спорах
Если вы купили участок, где нет четкой границы, которая бы определяла его размер, обратитесь к специалисту. Юрист поможет разобраться с чего начинать, чтобы сделать адекватное межевание до того, как возникнут конфликты или у вас спокойно заберут часть участка.
Проблему легко предотвратить до её появления, если изначально всё сделать юридически правильно. Обращаясь к юристу, вы получаете советчика, партнёра и защитника, заинтересованного в решении задачи в вашу пользу.
В случае, когда нужно обращаться в суд для решения спора именно юрист составит иск, который не отвергнут, поможет собрать весь список необходимой документации сразу и заполнить его.
Опытный юрист – ваш союзник в решении вопросов с собственностью и законодательством. Не пренебрегайте помощью и сделайте всё для защиты своих интересов.