Недавно общались с клиентом. Он мне сказал, что через 1,5 года после сдачи дома в эксплуатацию цена на квартиру в таком доме падает на 30%, по аналогии с машиной, которая вышла из салона.
Так же иногда ко мне приходят клиенты и заявляют, что готовы, так и быть, купить квартиру в доме, который сдался 5 лет назад. Это, по их мнению, уже древний дом.
Вот хочу сегодня рассмотреть как время влияет на цену дома.
Давайте поставим себя на место хозяина квартиры. Он купил квартиру в строящемся доме, выбрал ее по каким то своим критериям:
-площадь квартиры;
-этаж;
-вид из окон;
-месторасположение дома;
- и другие, только ему нужные факторы.
После этого происходит сдача дома, и начинается ремонт. В первые годы после сдачи дома, обычно в домах много шума от ремонта. И, как следствие, могут даже быть конфликты на этой почве. Только ремонт нужно делать и поэтому шум будет.
Так же жильцы притираются друг к другу. Иногда это через сильные конфликты, иногда это очень хорошие дружеские отношения.
Решают вопросы с парковкой у дома, тут тоже не все так просто. Детские площадки, выгул животных, и многое другое. Много вопросов, которые нужно решить.
Инвесторы, которые вложились в этот дом на стадии строительства, продают свои квартиры. Продают квартиры жильцы, которые хотели тут жить, но у них изменились планы, например, кто то переехал работать в другой город, или нашел другой, более интересный для него дом и продает тут квартиру.
Обычно в течении 5 лет, это все решается, все вопросы улаживаются, основная часть жильцов, а то может и все делают ремонты в своей квартире.
В доме наступает тишина, жильцы радуются жизни в своем доме. Как вы понимаете цена квартиры достигает максимума в таком доме. Дом новый, все решено, все коммуникации новые и современные. Из опыта, даже спустя 20 лет, в таких домах сложно найти квартиру на продажу. А если их продают, то дорого.
Все, кто хотел продать квартиры, уже продали их. В доме квартир на продажу обычно уже нет.
И вот появляется кто-то, и заявляет: «Я готов, так и быть, оказать вам услугу, купить у вас квартиру, в вашем доме, и не забудьте сделать мне скидку, за то, что я вас осчастливил.»
Какие чувства испытывает хозяин квартиры, думаю, понятно. Тем более он и не планировал продавать. Ему тут все нравится.
Когда я это все рассказываю людям, это сильно меняет их взгляды на жизнь. Ведь квартира это не машина. У квартир срок эксплуатации значительно дольше и тут ценообразование отличается от ценообразования на машину.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber