А) Заключите письменный договор аренды.
Что потом в суде будете показывать, тьфу-тьфу-тьфу? Ну конечно можно привести пять свидетелей, при которых вы договаривались об основных положениях и что курить в гардеробной официально разрешено, а владелец квартиры тоже неожиданно приведет семнадцать свидетелей, что вместе с квартирой в аренду передавалась фамильная ценность в виде картины позднего Ван Гога, просьба вернуть.
Б) Заключая договор с риелтором, читайте его.
Возможно это договор на информационное обслуживание. Такие есть до сих пор. Вы ему сейчас заплатите, он вам выдаст сто адресов, договор исполнен. Вообще не платите ничего до подписания договора аренды жилья. Никому.
В) Не оставляйте задаток за квартиру.
Нужен ли комментарий? Конечно возможно у вас много лишних денег и вы со всеми делитесь, это похвально. Мне сразу захотелось с вами познакомиться, так как таких добрых людей осталось очень мало.
И все таки зачем вы хотите это сделать? Подписывайте договор и осуществляйте оплату.
Ну хорошо, я понимаю, вам очень надо оставить задаток, тогда, во-первых, убедитесь, что перед вами владелец квартиры или его законный представитель, так как только ему вы можете что-либо оставить. И во-вторых, возьмите расписку, что он их взял. В том числе берите с него расписки и в дальнейшем, если платите наличными деньгами за съем, или как потом докажете, что платили?
Г) Не платите наличными.
Вам точно нужно носить с собой пачку купюр за первый месяц, залог и комиссию для риелтора (при его наличии)? Вы хорошо себя чувствуете и ни за что не переживаете? Тогда у меня нет больше вопросов, удачи, теплых вам полов и пластиковых окон.
Еще минус наличных – расписки, если уверены, что ничего в форме расписки не пропустите – то вперед.
Мой выбор – мобильный перевод с карты на карту. Платеж зафиксирован.
Д) Поменяйте замок на входной двери.
И всем сразу спокойнее. К вам не вломится бывший жилец, забывший пачку макарон при выезде полгода назад, да и неожиданно не заглянет владелец, решив быстренько проверить все ли в порядке пока вы на работе, а вы в этот день со случайным совпадением взяли отгул и рассекаете по квартире без трусов ибо имеете такое право.
Ж) Не выбрасывайте вещи владельца квартиры без его разрешения.
Прочтите опись имущества (как правило, это приложение к договору аренды), если чудный бабушкин сервант в ней указан, то о нем точно вспомнят при выезде и не досчитавшись могут просто вам не вернуть залог. Если не указан, то всегда могут нарисоваться свидетельские показания, что он тут точно был и всплыть старые фотографии с празднования пятого дня рождения владельца, который здесь у бабушки коротал выходные дни и иногда каникулы.
З) И конечно же, будьте милым. И с соседями тоже. И да, с соседнего подъезда тоже.