А) Заключайте договор.
Даже если друзья. И даже если родственники.
Ну кроме случаев, если в дальнейшем вы не планируете долгих совместных выяснений кто прав и кто виноват, кто сказал мяу, и точно ли это было мяу, а не договоренность об оплате электричества.
Б) Лучше все таки не сдавайте ее друзьям и родственникам.
Представьте, вот заселили постороннего человека, начались проблемы – оплата с опозданиями, соседей снизу в пятый раз заливает, соседка справа вообще не спит, потому что не трезвые гости жильца по ночам квартирой ошибаются и заодно решают познакомиться, заселяли с условием “Без животных”, а сосед слева божится, что жилец каждое утро выгуливает своего динозаврика, и так далее и тому подобное. Что делать? Расставание неизбежно и вполне законно. Плакать вы точно по нему не будете.
А если этот прекрасный жилец ваш двоюродный брат? Зуб даю он и залог при вселении не платил.
В) Берите залог.
Ну и что, что квартира сдается без мебели. Ну и что, что без телефона. А если платить перестанут? А если долг за электричество или воду накопят? А если при съезде ключи не вернут? И еще тысяча и один вопрос как жить, когда жилец недобропорядочный.
Г) Если сдаете с мебелью, то любимое столовое серебро желательно в квартире не оставлять.
Оно может и “уйти”. Совершенно случайно.
А если это не драгметалл, а имеет ценность лишь для вас и вашей души – как древняя ваза ацтеков, привезенная из путешествия в Китай – все равно уберите. Вещи имеют свойство ломаться и портиться, особенно в чужих руках.
Д) При подписании договора об аренде жилья озадачьте вторую сторону договора при вас сменить личинку хотя бы одного замка.
При этом требуйте, чтобы дубликат ключа был обязательно выдан вам. После этого свой комплект ключей вы в присутствии нового жильца запечатываете и на склейки конверта ставите подписи от обеих сторон. Таким образом вы страхуете себя от возможного обвинения в краже со взломом, если в течение договора аренды к жильцам проникнут воры. Полиция начнет с вас как владельца и обладающего еще одним комлектом ключей. А комплект все таки нужен, жилец может уехать в отпуск, трубы в ванне может прорвать, звонить сосед снизу будет кому? Вам. А вы что, вы ничего.
Е) Помните, что сдавая через риелтора не стоит искать принцессу не старше 30 лет, без детей и домашних животных с пропиской Москвы или Московской области.
Искать будете всю жизнь. Тем временем квартира будет пылиться и скучать, а счета с квартплатой тоже не отменялись.
Риелторы тоже хитрые, они объяснят потенциальному жильцу как необходимо представиться, а утром окажется, что живет у вас не принцесса, а пять узбекистанцев.
Ж) Сдавая через риелтора достаточно позвонить в одно агенство.
Квартира, представляемая одним риелтором, заведомо смотрится интереснее, чем одна и та же квартира с разными вариациями телефонных номеров для связи и размером комиссии – подвох какой-то чувствуется.
З) И напоследок – для сдачи квартиры возьмите себе другую симкарту, которую потом будет не жалко выбросить. В ином случае сегодня вы квартиру конечно сдадите, но далее будьте готовы к регулярным проверкам от риелторов на предмет ее освобождения. Теперь ваша квартира в их архиве и о ней помнят.