Хотя с 1 июля в 214 Закон вступили поправки, у застройщиков есть ещё 3-4 года для работы в старом режиме. Зная о планируемых изменениях, они очень активно получали разрешения на строительство. В Москве, например, за первый квартал 2018 года выдали 560 разрешений на строительство площадью 3,7 миллионов кв.м. Поэтому, если вы приобретаете объект в доме, где строительство согласовано, скорее всего покупка будет проходить по ДДУ.
Да, Закон защищает интересы покупателя, однако об идеальном застройщике приходится только мечтать. Поэтому к изучению ДДУ нужно отнестись внимательно. У многих девелоперов договор и сейчас содержат спорные нюансы.
В законе четко прописаны положения, которые должен содержать договор. Это:
1) Информация о застройщике - ИНН, ОГРН,сведения о постановке в налоговую, адрес и т.д. Разрешением на строительство и правом на участок земли должно обладать ОДНО юридическое лицо. Все эти данные должны быть одинаковыми с проектной декларацией.
2)Данные о доме - адрес, площадь, этажность, кадастровые данные земельного участка и др.
3)Характеристика покупаемой квартиры - S общая и каждого помещения в отдельности, этаж, секция и др.
4)Стоимость и способы оплаты.
5)Срок сдачи дома. В договоре обязательны дата ввода в эксплуатацию и дата передачи квартиры. Дата передачи квартиры - это определенное число, а не " такой-то квартал такого-то года". Так застройщики оттягивают передачу квартиры. При правильно же составленном договоре дольщик может получать пени за просрочку.
6)Гарантийный срок квартиры. Начинается с подписания акта приема-передачи и исчисляется: на оборудование - 3 года, на квартиру - 5 лет.
7)Обязанность и ответственность сторон по договору.
Теперь про недочеты, которые присутствуют в договорах. Поскольку единой формы ДДУ нет, застройщики их прописывают в своих интересах.
1) Не прописано, что оплата происходит ПОСЛЕ регистрации в Росреестре. Любые бронь, аванс, предварительный договор по закону исключены, а значит они не регистрируются. Покупатель не становится дольщиком и защититься законом он не сможет. Поэтому оплачивать договор надо только когда получаете зарегистрированный договор. Любая такая серая схема сигнализирует о проблемах с документами на строительство.
2) Застройщик оставляет за собой право, без согласования с покупателем, менять документацию и цену.
3) Покупателя обязывают подписать договор с управляющей компанией и оплачивать содержание ТСЖ.
4) При продаже на этапе строительства дольщик обязан получить от застройщика письменное согласие.
5) Обязывают покупателя доплачивать за лишний метраж при замерах БТИ, если он будет больше, чем заявлено.
6) Гарантийный срок считают с момента ввода дома в эксплуатацию.
7) Если ДДУ расторгается по соглашению сторон удерживают проценты от стоимости договора.
8) К форс-мажору причисляют нормативные акты, изданные местной или федеральной властью после подписания договора.
9) Обязывают соблюдать досудебный претензионный порядок.
10) Не прописывают право требовать уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков в случае, если дом построен с недостатками и не пригоден для жилья ( ст 7 214-ФЗ).
Конечно, закон на стороне покупателя, но лучше не исправлять недочеты в суде. Стоит обратиться к эксперту. Застройщик, работающий честно, будет не против.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соцсетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почтуik100669@yandex.ru буду рада ответить.