Доверитель – лицо, передающее свои права на совершение сделок с недвижимостью
Поверенный – лицо, на которое выписана доверенность.
Доверенность в обязательном порядке составляется и заверяется нотариусом.
Чаще всего выдают доверенности на покупку (или продажу) квартиры – разрешение на совершение гражданско-правовых действий с недвижимостью от имени собственника недвижимости.
Формально в доверенности на управление и распоряжение недвижимостью можно указать любые полномочия: от демонстрации квартиры потенциальным покупателям, сбора документов, назначения стоимости жилья до регистрации перехода права собственности и получения денег от покупателя. В этом случае собственник рискует своим имуществом, если поверенный его обманет.
Поскольку перечень полномочий может быть любым, собственнику целесообразно передать другому лицу большую их часть, однако право решать ключевые вопросы лучше сохранить за собой.
Законом не установлены требованию к сроку, на который выдается доверенность. Однако это не значит, что документ может действовать бессрочно. Если доверитель не указал точный период действия документа, будет считаться, что доверенность действует 1 год с момента выдачи.
Основные правила составления доверенности
Перечень полномочий должен быть максимально коротким, не давайте прав «про запас» (вдруг потребуется).
Не нужно включать в перечень полномочий поверенного право передоверия
Относительно безопасно можно доверить сбор справок, право представительства собственника в госорганах, подачи и получения документов.
Как проверить доверенность?
Это можно сделать чрез online-сервис проверки доверенностей на сайте Федеральной нотариальной палаты. Достаточно указать реквизиты документа.
Зачем нужно отменять доверенность?
Если поверенный выполнил свои обязанности, но срок окончания действия документа еще не истек, доверенность лучше отменить через любого нотариуса. Это защитит от возможных мошеннических манипуляций.