Рынок новостроек Новосибирска переживает очередной взрывной месяц. Это касается и цен продаж, и показателей количества сделок, и даже объема ввода многоквартирного жилья.
Сначала о ценах.
В связи с тем, что в прошлом месяце средневзвешенная цена 1 кв.м. по объективным причинам провалилась до показателей начала года, то и в июне, и в сравнении с январем, она выросла на 1%. Сейчас средневзвешенная цена (за вычетом скидок) составляет 56 800 рублей.
Особо отмечу, что наблюдаемая положительная динамика происходит на фоне рекордного для этого года ввода многоэтажного жилья в Новосибирске. В июне сдано 117 тыс. кв.м. Как эквивалент – 11 двадцатиэтажных одноподъездных домов. Прирост ввода к началу года составил 165%.
Обычно, при высоких показателях ввода домов, средневзвешенные цены 1 кв.м. проседают, в связи с тем, что с рынка новостроек уходит большой объем квартир высокой степени готовности. Они становятся формально готовым жильем.
Сегодня же мы наблюдаем обратную, аномальную картину, которая говорит о исключительно том, что крупнейшие застройщики просто взвинчивают цены продаж.
Если же сравнивать текущую ситуацию с аналогичным периодом прошлого года, то рост цены метра составил целых 5%. Что уже больше чем официальный показатель инфляции. А это означает, что у рынка проявляются показания к привлекательности для мелких частных инвесторов. По которым компании застройщики уже порядком соскучились.
В июне крупнейшие игроки рынка новостроек Новосибирска вновь показывают рекордные сделки за последние несколько лет. Наша статистика регистраций договоров долевого участия, а соответственно и Рейтинг крупнейших застройщиков по продажам будут готовы только к концу месяца.
Но уже сегодня, судя по инсайдерской информации, самое высокое число продаж в июне показала компания ВираСтрой – 270 квартир за месяц. А это около 10% всего рынка. Сибакадемстрой обеспечил 140 сделок, а КПД-Газстой показывает 60 проданных за прошлый месяц квартир. Для ряда компаний это просто кратные превышения средних показателей.
Так что ситуация на рынке новостроек Новосибирска пока крайне позитивна для наших строителей. Показатели цен продаж и количества сделок не могут не радовать застройщиков.
С чем, собственно, я их и поздравляю.