В пакете документов на вашу квартиру есть технический паспорт. А сколько ему лет?
Не пора ли его обновить? И есть ли срок годности у этого документа?
Вы наверняка помните времена, когда технический паспорт на квартиру являлся обязательным документом при купле-продаже.
Такие времена безвозвратно ушли!
С 01.03. 2013 г технический паспорт на квартиру при купле-продаже не нужен.
Теперь даже по новым, только что построенным объектам недвижимости его не изготавливают.
-Как же так? И где же посмотреть планировку квартиры?
-На самом деле технический паспорт не отменен, он только перестал использоваться для учета недвижимости и в сделках купли-продажи.
Вместо него теперь - кадастровый паспорт, но об этом документе я расскажу подробно в следующей статье.
Чтобы ее не пропустить - подпишитесь на канал.
Так нужно ли обновлять технический паспорт на квартиру?
-Иногда да!
-Объясните подробнее
1. В сделке купли-продажи квартиры по ипотеке технический паспорт может запросить банк или оценщик.
2. При получении разрешение на продажу квартиры от Органов опеки и попечительства, нужно предоставить технический паспорт на покупаемое жилье для несовершеннолетнего или недееспособного.
3. Для Пенсионного фонда, при использовании средств Материнского(семейного) капитала на покупку жилья этот документ могут запросить, если возникнут подозрения, что износ объекта недвижимости превышает допустимый (60%).
4. При использовании для покупки жилья бюджетных субсидий семьям с детьми, переселенцам с севера, малоимущим и т.д
-И что они там смотрят?
1. Износ объекта недвижимости
2. Площадь квартиры
3. Степень благоустройства квартиры
В случае ипотечной сделки НЕКОТОРЫЕ банки обращают внимание на перепланировку квартиры.
Разрушение несущих стен - НЕДОПУСТИМО!
Узаконить объединение лоджии/балкона с жилой комнатой - НЕВОЗМОЖНО.
Срок годности технического паспорта
Не существует общего правила годности этого документа.
Для госучреждений подойдет технический паспорт не старше 5 лет.
У банков - свои требования. Иногда придется этот документ обновить перед сделкой купли-продажи. Впрочем сейчас очередей в БТИ нет.
Поэтому НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ просто так обновлять технический паспорт!
Еще больше разъяснений на сайте: Сделки с недвижимостью
Подписывайтесь на канал и будьте в курсе всех изменений.
