Чтобы продать валюту на бирже, нужно несколько минут. Чтобы продать слиток золота или монеты потребуется где-то месяц. Чтобы продать квартиру, может потребоваться год.
Поэтому недвижимость считается самым негибким и неликвидным активом, что делает его непривлекательным для инвестора. Но так ли это? Давайте развеивать еще один миф.
Прежде чем перейдем к мифу про гибкость вложений в недвижимость, приведу альтернативный инструмент капиталовложений, кроме как напрямую купить жилье.
Если эта статья наберет 100 лайков добавлю материалы про него на канал дополнительно.
Можно не только покупать недвижимые объекты в натуральном виде, но участвовать своим капиталом в конкретных строительных проектах.
Особенно сейчас это крайне актуально, когда у застройщиков забирают капитал вложений дольщиков. В этом случае вы не являетесь собственником недвижимости, а только получаете доход от своих вложений.
Также это работает, если участвовать в закрытых инвестиционных фондах в России или за рубежом. Например, международные REIT (real estate investment trust) или CEF (closed-ended funds).
Сейчас с запада приходит мода вкладывать в апарт-отели, когда купленную в хорошем месте квартиру сдают в аренду и получают пассивный доход. Плюс в том, что можно заключить договор в управляющей компанией на содержание и использование апартаментов и отойти от дел самому.
Хотя сейчас апартаменты считаются нежилой недвижимостью, есть тенденция, что введут законопроект, который позволит прописываться в апарт-квартирах как в жилом помещении.
5 причин, почему недвижимость - это гибкий инструмент для инвестирования в кризис
1 - Плавная реакция на экономическую ситуация в стране и мире
Если биржа рухнет и на фондовом рынке начнется падение цен на акции, то рынок недвижимости может либо не расти, либо слабо прирастать. Представить падение цен в короткие сроки до 50% на жилье - практически невозможно.
Недвижимость реагирует на кризисные ситуации в экономике постфактум: сначала кризис отразится на банках, бизнесах, застройщиках, и только потом - очнётся недвижимость.
2 - Покупая недвижимость, вы приобретаете осязаемый актив
Квартира, комната, кусок земли, офис, гараж - это все реальные объекты, а не цифры котировок акций где-то на просторах биржи. Покупая недвижимость, вам комфортнее расставаться с деньгами, потому что вы сразу видите результат своей покупки.
3 - Недвижимость не зависит от волатильности валют
Недвижимость удобна тем, что проживает в своем уютном, почти изолированном мирке, куда никого не пускает и берет вас с собой как инвестора. Хоть что случится с долларом, евро или золотом - недвижимость как упертый подросток стоит на своем и никуда не снижает свои цены.
Вложение в квартиру или коммерческое помещение снижает валютные риски вашего инвестиционного портфеля, что весьма актуально во время кризиса. Этим своим свойством квадратные метры похожи на натуральные драгметаллы или бриллианты, которым тоже фиолетово на колебания мировых валют.
4 - Стоимость недвижимости можно повышать день ото дня
Кроме естественных и экономических факторов роста цен на недвижимость, ее стоимость можно повышать собственными силами. Например, сделанный ремонт, изменение назначения земли или возведенный дом на участке - это отличные примеры инвестирования, когда можно купить недорого, заморочиться с улучшениями - и продать по хорошей цене.
Такое воздействие на стоимость невозможно почти нигде в случае инвестиций в другие активы.
5 - Порог входа инвестора в недвижимость намного ниже
Чтобы купить 1 натуральный бриллиант, нужен минимум 1 млн на расчетном счету. А чтобы купить студию на стадии строительства в ипотеку под выгодный процент, нужен первоначальный взнос 250-300 тысяч. По силам?
Берегите себя, инвестируйте и будьте счастливы! А еще - подписывайтесь на канал!)
