С 2008-ого года бытует мнение, что недвижимость падает в цене в период стагнации экономики и является непривлекательным активом для инвестора. Однако, это не совсем так.
Как развернется экономическая ситуация в стране, предполагать бесполезно. Политика Центробанка тоже не поддается особым прогнозам. Если вы уже задумались, куда бы вложить накопленную "кучку" денег, то недвижимость может стать подходящим активом. Главное, понять, как выбрать надежного застройщика и ликвидный объект.
Почему недвижимость - вечная ценность?
Что бы не происходило на планете Земля, людям всегда хочется кушать, развлекаться и иметь крышу над головой. Какой бы кризис не наступил, одним из самых ярких желаний молодых людей и семей всегда будет купить квартиру, в которой никто не жил.
Поэтому первичный рынок недвижимости продолжает оставаться отличной опцией для вложений. Вторичный рынок - тоже хорошо, но срок инвестиций увеличивается.
Имеет смысл покупать ликвидное жилье в кризис, а главное, как его выбрать
Приобретаемое жилье должно быть ликвидным. Это аксиома. Если вы не знаете, как подобрать объект, найдите грамотных людей. Агенты по недвижимости и риелторы - ничего не понимают в инвестиции!
Советы молодому инвестору в недвижимость
- Первичную недвижимость имеет смысл покупать на 2 года, не меньше.
- Вторичную недвижимость нужно покупать на 5-10 лет, не меньше. "Вторичка" растет в цене медленнее. Продавать раньше нельзя, иначе она просто не успеет окупиться.
- Недвижимость обладает средним уровнем риска, в отличие от фондового рынка.
- Стоимость недвижимости растет крайне медленно! Например, в кризис 2008-ого цена квартиры начала падать в сентябре 2008-ого и достигла минимума к ноябрю 2009-ого. То есть когда уже все рухнуло, недвижимость отреагировала спустя год, а значит, весь этот год инвесторы заключали выгодные сделки.
- В кризис 1998-ого и 2008-ого в России недвижимость снижалась и поднималась. НО! Обвала цен на недвижимость в России не было 20 лет. Стоит ли тогда ожидать его сейчас?
- Цены на недвижимость в городах-миллионниках реагируют прямо пропорционально индексу ММВБ с некоторым запозданием. Если растет индекс ММВБ, значит, скоро начнут расти цены на жилье.
- Стоимость жилья в регионах следует за этим показателем в столицах с разницей в несколько месяцев.
- Недвижимость в период кризиса - это инструмент с плавной реакций на изменения во внешнем мире.
И еще раз про отмену ДДУ с 1 июля 2018 года.
Какую недвижимость брать в условиях экономического кризиса
В условиях нестабильности экономики вложения в недвижимость должны быть с минимальным риском для инвестора и максимально доступными большому количеству покупателей.
Поэтому при подборе объекта для вложения свободных средств, надо правильно выбирать объект и застройщика.
- После введения поправок в 214-ФЗ на рынке остаются только крупные застройщики с положительной репутацией, кто функционирует на рынке не менее 10 лет (пережил кризис 2008-ого), имеет не менее 4-х сданных вовремя объектов и не имеет просрочек более 3-х месяцев.
- Во время кризиса проще продать жилье класса "эконом", так как у людей нет денег, в стране - денег тоже нет, элитные евродвушки могут быть доступны лишь узкому кругу.
- Высокое качество отделки поможет продать вашу квартиру в кризис, когда ни у кого нет лишних денег делать ремонт после приемки квартиры.
- Локация квартиры за КАДом продастся быстрее и будет более востребована у покупателей, чем дорогое жилье у метро.
- Чем ближе остановка общественного транспорта к дома (не обязательно метро), тем более востребованным оно будет.
- Если вы планируете вложить накопленные деньги в новостройку на этапе котлована, чтобы продать ее по переуступке прав, то обязательно учитывайте вкусы большинства: большинство людей любит квартиры на 3-10-х этажах, никто не любит первый и последний этаж, всем важен вид из окна, солнечная сторона, наличие чистовой отделки.
Выбирайте объект, который максимально приближен ко вкусам большей части людей, а не только к вашим собственным.
Важный момент про российскую специфику и отмену ДДУ
В отмене ДДУ с 1 июля 2018 года нет ничего необычного. Это очередной инструмент в период кризиса лишить застройщиков свободных денег. То есть введение поправок в 214-ФЗ и якобы отмена ДДУ - это еще одна иллюстрация того, что кризис в России все-таки будет.
Однако, за вуалью трактовок населению ничего не видно. Поэтому все печалятся, что просто вырастет цена на квартиры. А ведь это только верхушка айсберга.