Наконец-то мы получили данные майской статистики, которая к сожалению, пока обрабатывается с некоторой отсрочкой, и можем утвердительно заявить, что она принесла радость и удовлетворение в сердца строителей.
Крупнейшие застройщики Новосибирска характеризуют майские продажи этого года как рекордные.
Статистика регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в январе показывала чуть более 1 600 шт, а в мае эта цифра составила почти 2,5 тысячи. Средний прирост за месяц – плюс 170 квартир, а это целый 20 этажный одноподъездный дом. Это серьезная позитивная динамика.
Произошли изменения и в пятерке лидеров компаний-застройщиков. Первые два места традиционно сохраняют за собой Сибакадемстрой и Вира-Строй. А на третью позицию, отодвинув ГК Стрижи на строчку ниже, вышел Энергомонтаж. Пятое место занимает КПД-Газстрой.
Рынок новостроек Новосибирска очень концентрирован. Всего строительством жилья занимаются более 270 компаний. А всего тридцать крупнейших из них делают почти восемьдесят процентов от всех продаж в Новосибирской агломерации.
И такая концентрация рынка будет только нарастать. По моим прогнозам, в связи с меняющимся законодательством и естественным изменением структуры спроса, свою деятельность прекратят боле половины из нынешних 270 застройщиков. Но ничего заметно-серьезного не случится, ибо только наша первая пятерка, о которой говорилось выше, концентрирует на себе четверть от всего объема продаж.
В преддверии грядущего падежа на рынке новостроек, новосибирскими аналитиками подготовлен Интегральный рейтинг устойчивости компаний-застройщиков и жилых комплексов Новосибирска.
Авторами рейтинга выступили аналитическая служба ГК «ЁЛКА девелопмент» и независимый аналитик Сергей Николаев.
Пока опубликованы только общие данные. Специализированную версию получат члены новосибирского комитета жилой недвижимости, в которую входят крупнейшие и авторитетные застройщики города.
На пером месте Интегрального рейтинга устойчивости, с серьёзным отрывом – Сибакадемстрой.
Вторая и третья строчка, с похожими показателями – Стрижи и ВираСтрой.
На четвертом и пятом месте КПД-Газстрой и Энергомонтаж.
Как видим, первая пятерка рейтинга устойчивости, ожидаемо, сформировалась из того же перечня застройщиков, что и в рейтинге по объему сделок, только изменив последовательность.
И именно эти компании стали главными выгодополучателями от рекордных продаж, которые случились в мае.
С чем собственно я их и поздравляю.
5 июля 2018