"Незаметная" важная поправка ФЗ 214

Как говаривал Михаил Евграфович Салтыков-Щедрин: «Человек так устроен, что и счастье ему надо навязывать». Этим у нас ненавязчиво занимается правительство Российской Федерации, которое неутомимым трудом в очередной раз меняет сложившуюся природу жилищного строительства в стране.

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», которые вступают в силу с 1 июля этого года, разумеется, после подписания закона Президентом.

Законодатели и правительство внесли множество новел. Если к первому чтению объем документа составлял около 40 страниц, то после второго чтения увеличился почти в три раза.

По мнению авторов нового текста закона, поправки позволят защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.

На мой взгляд, городить такое законодательное обрамление для решения проблемы обеспечения прозрачности действий застройщика, было совершенно не рационально. Но по факту, нас с вами лишили права быть инвесторами, и приобретать строящееся жилье дешевле, беря на себя ответственно определенные риски.

Выбора нам не оставили.

Ну да Бог с ими.

Теперь рынок новостроек живет в новой законодательной реальности. О важных изменениях я уже рассказывал и не буду повторяться. С текстом можно ознакомиться самостоятельно.

Позволю себе сегодня отметить одно важное дополнение, о котором ранее не сообщалось, и которое появилось лишь после второго чтения пакета поправок в 214-ФЗ.

В тексте закона появилась норма, где закон будет иметь обратную силу. Расходование средств дольщиков по всем не запущенным в работу проектам банки возьмут под контроль.

То есть.

Если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, а обязательства перед дольщиками у него будут возникать после вступления в силу новых поправок 214-ФЗ, он автоматически подпадает под банковский контроль.

Застройщика обяжут, в двухмесячный срок с момента вступления закона в силу, для каждого такого проекта открыть специальный счет в уполномоченном банке. Список таких банков уже опубликован.

Именно и исключительно на этот счет застройщик будет принимать деньги дольщиков и с него финансировать строительство проекта. Важно, что при работе с таким счетом под запрет попадет целый ряд банковских операций.

В частности, банк не допустит платежей, связанных с обеспечением исполнения обязательств третьих лиц, с привлечением займов, покупкой ценных бумаг, созданием дочерних организаций и т.д. Застройщику также запретят снятие средств с этого счета наличными, кроме оплаты труда.

В общем, решено включить эдакую лайт-версию будущего проектного финансирования жилищного строительства в стране.

Ну что ж, будем привыкать и к этому навязанному счастью.

Уверен, скучать нам не дадут, и нас ждет еще много интересного.

С чем собственно я всех и поздравляю.

28 июня 2018