С предполагаемыми изменениями в законодательстве о долевом строительстве, как с погодами у нас Новосибирске. Потеплело.
Напоминаю. Новеллы закона о долевом строительстве, так называемого ФЗ-214, которые оказались в свое время холодным душем для застройщиков, должны вступить в силу 1 июля 2018 года.
В мае, в Совет Федерации была внесена инициатива о переносе этих сроков на 1 января 2019 года. Предложение пока не принято, и ожидает голосования в Верхней палате.
В последних числах мая и Правительство РФ заявило некоторые послабления к новому 214-му ФЗ в количестве 7-ми штук. Эти поправки опубликованы на сайте Правительства.
Остановлюсь на двух наиболее важных.
Изменяется правило один застройщик – одно разрешение на строительство». Теперь формулировка такая – «один застройщик – один жилой комплекс».
То есть. Один жилой комплекс может строится по нескольким разрешениям на строительство при условии наличия единого Градплана или единого проекта планировки территории.
В рамках программ РЗТ, расселения застроенных территорий, строительство можно будет вести по одному или нескольким разрешениям, на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах этой едино застроенной территории.
По одному или нескольким разрешениям, так же, возможно строительство на территории по договору о ее комплексном освоении или комплексном развитии.
Второе важное изменение – предлагается допустить в качестве дополнительного возможного источника внешнего финансирования строительства жилого комплекса целевые займы основного общества, выданные дочернему обществу, созданному под конкретный проект.
Но есть в этой поправке оговорка, от которой, извиняюсь за бедность речи, просто несет банкирским лоббизмом.
Сумма такого займа не может превышать 20% от себестоимости проекта.
То есть, вновь созданная под проект компания будет все равно вынуждена остальные 80% себестоимости взять у банка в формате проектного финансирования. И соответственно, заплатить по нему проценты.
Есть правда и хорошие новости, касающиеся этой процентной ставки.
В процессе тюменского эксперимента Сбербанка, расчётная ставка проектного финансирования будет составлять 5–7% годовых. То есть, ниже ключевой ставки ЦБ. Процентная ставка будет пересчитываться ежемесячно в зависимости от объемов продаж застройщика, то есть от размера суммы на счетах эскроу.
Вот эти потепления, относительно того холодного душа первых редакций изменений 214-го ФЗ, уже боле-менее понятны.
Дальнейшая информация о крупнейшей реформе рынка новостроек остается обрывочной.
Но, в общем – потеплело. Как и с погодами. И печку в машине можно пока не включать.
С чем собственно всех и поздравляю.
7 июня 2018
