О наиболее важных поправках в ФЗ 214

С предполагаемыми изменениями в законодательстве о долевом строительстве, как с погодами у нас Новосибирске. Потеплело.

Напоминаю. Новеллы закона о долевом строительстве, так называемого ФЗ-214, которые оказались в свое время холодным душем для застройщиков, должны вступить в силу 1 июля 2018 года.

В мае, в Совет Федерации была внесена инициатива о переносе этих сроков на 1 января 2019 года. Предложение пока не принято, и ожидает голосования в Верхней палате.

В последних числах мая и Правительство РФ заявило некоторые послабления к новому 214-му ФЗ в количестве 7-ми штук. Эти поправки опубликованы на сайте Правительства.

Остановлюсь на двух наиболее важных.

Изменяется правило один застройщик – одно разрешение на строительство». Теперь формулировка такая – «один застройщик – один жилой комплекс».

То есть. Один жилой комплекс может строится по нескольким разрешениям на строительство при условии наличия единого Градплана или единого проекта планировки территории.

В рамках программ РЗТ, расселения застроенных территорий, строительство можно будет вести по одному или нескольким разрешениям, на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах этой едино застроенной территории.

По одному или нескольким разрешениям, так же, возможно строительство на территории по договору о ее комплексном освоении или комплексном развитии.

Второе важное изменение – предлагается допустить в качестве дополнительного возможного источника внешнего финансирования строительства жилого комплекса целевые займы основного общества, выданные дочернему обществу, созданному под конкретный проект.

Но есть в этой поправке оговорка, от которой, извиняюсь за бедность речи, просто несет банкирским лоббизмом.

Сумма такого займа не может превышать 20% от себестоимости проекта.

То есть, вновь созданная под проект компания будет все равно вынуждена остальные 80% себестоимости взять у банка в формате проектного финансирования. И соответственно, заплатить по нему проценты.

Есть правда и хорошие новости, касающиеся этой процентной ставки.

В процессе тюменского эксперимента Сбербанка, расчётная ставка проектного финансирования будет составлять 5–7% годовых. То есть, ниже ключевой ставки ЦБ. Процентная ставка будет пересчитываться ежемесячно в зависимости от объемов продаж застройщика, то есть от размера суммы на счетах эскроу.

Вот эти потепления, относительно того холодного душа первых редакций изменений 214-го ФЗ, уже боле-менее понятны.

Дальнейшая информация о крупнейшей реформе рынка новостроек остается обрывочной.

Но, в общем – потеплело. Как и с погодами. И печку в машине можно пока не включать.

С чем собственно всех и поздравляю.


7 июня 2018