Кажется, что споры по поводу повышения пенсионного возраста не утихнут еще долгое время. Но пока одни спорят, другие находят способы заработать на пенсии. И первое, что приходит в голову — это сдача квартиры. Казалось бы, схема простая — накопил на квартиру, купил и потом сдал ее в аренду. Насколько реальна и выгодна такая схема выяснили у экспертов.
Novostroy.ru: Насколько реально заработать на сдаче квартиры, находясь на пенсии?
Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»: На данный момент — это наилучший способ обеспечить себя, находясь в преклонном возрасте. Сдача квартиры в аренду — это наиболее простой и понятный для большинства способ получения стабильного пассивного дохода.
Юлия Грызенкова, доцент кафедры "Ипотечное жилищное кредитование и страхование" Финансового Университета при Правительстве РФ: Покупка недвижимости для сдачи в аренду для будущих пенсионеров имеет свои преимущества: квартиру можно оставить в наследство, доход от аренды во многих регионах сопоставим и часто больше пенсии, квартиру можно продать и распорядиться полученными средствами по необходимости, пенсионер чувствует себя увереннее, т.к. квартиру значительно труднее украсть, чем накопленные деньги.
Novostroy.ru: Расскажите о плюсах и минусах сдачи квартиры на пенсии? И что нужно учитывать в первую очередь?
Б.Л: Минусов в сдаче квартиры почти нет. Безусловно, собственник должен следить за техническим состоянием коммуникаций в квартире, что требует временных затрат. Если нет возможности сделать это самостоятельно, можно воспользоваться многочисленными сервисами, которые специализируются на этих услугах. Плюсы – стабильный ежемесячный доход. 20 тыс рублей – средний ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду в ближайшем Подмосковье. Конечно, это усредненный показатель, который должен учитывать в первую очередь локацию (транспортную доступность) и в целом ликвидность жилья.
Novostroy.ru: Что выгоднее, купить квартиру в новостройке и потом ее сдавать или перепродать по увеличенной стоимости?
Б.Л: Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована можно рассчитывать на увеличение ее стоимости при сдаче объекта в эксплуатацию в среднем на 25-30%. Это перспективная инвестиция с относительно небольшим сроком окупаемости. Стоит помнить, что недвижимость, зарегистрированная после 2016 года, может быть продана без уплаты налога (в размере 13% от суммы, полученной от покупателя жилья) только по истечении 5 лет. Поэтому, если квартира куплена с целью инвестирования и сохранения накопленного капитала, первые пять лет ее выгодно сдавать.
Novostroy.ru: Какую квартиру выгоднее сдавать, в новостройке или в старом фонде?
Б.Л: Новостройки выгодно отличаются от старого фонда функциональными планировками, чистыми подъездами, паркингами, поэтому многие арендаторы, в частности молодые семьи, предпочтение отдают квартирам с большими площадями в новых домах.
Novostroy.ru: К каким московским районам стоит присмотреться?
Б.Л: Квартира, приобретенная в удаленных от центра районах, но рядом с метро, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, при сдаче в аренду окупится быстрее, чем аналогичный объект, приобретенный в центре Москвы. Причина — высокий чек на покупку квартир в центре. Поэтому, покупая квартиру для дальнейшей сдачи, имеет смысл обратить внимание на динамично развивающиеся районы и кварталы.
Novostroy.ru: Насколько важен метраж квартиры, если ее предполагается сдавать?
Б.Л: Самыми ликвидными на рынке аренды остаются студии и однокомнатные квартиры площадью 27-30 кв м. Стоит помнить, что при покупке цена на квартиру формируется из средней стоимости квадратного метра. Арендатор платит не за площадь, а за количество комнат. При этом разница в арендной ставке между однокомнатными и двухкомнатными квартирами не слишком велика.
Ю.Г: С точки зрения эффективности вложений пока лучше покупать небольшие квартиры, в т.ч. студии в новостройках или добротных домах в районах с хорошей транспортной доступностью. Такие квартиры сдаются быстрее, а размер площади если и влияет на арендную плату, то не сильно. Но есть и минусы: квартиру не всегда можно быстро и эффективно сдать, арендный доход может падать, а коммунальные платежи расти. Появляются риски порчи арендного имущества, которые впрочем можно застраховать.