Купили в собственность нежилое помещение.
Планируете его сдавать в аренду.
Регистрировать ИП в этом случае или нет?
Приведу в пример один случай.
Физическое лицо покупало и сдавала в аренду жилые и нежилые помещения.
Как добросовестный налогоплательщик платило в бюджет с полученных доходов 13%. Через некоторое время налоговая инспекция провела налоговую проверку и начислила физическому лицу НДС в размере 4,3 миллиона рублей.
Основание для начисления:
Нежилое помещение по своим функциональным характеристикам изначально не предназначено для использования в иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, следовательно, выручка связана с осуществлением предпринимательской деятельности и должна включаться в состав доходов, учитываемых при определении налоговой базы по общей системе налогообложения.
Физическое лицо обратилось в Арбитражный суд, и суд встал на сторону налогового органа.
Решение: АС Западно-Сибирского округа от 03 июля 2017г. № А70-11963/2016г.
В данном случае нужно зарегистрировать ИП.
Чтобы не платить НДС с полученного дохода необходимо купить патент на данный вид деятельности или выбрать режим налогообложения УСН.
При продаже нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, воспользоваться налоговым вычетом нельзя, не зависит от срока владения недвижимостью.
В данном случае доходы от продажи нежилой недвижимости можно уменьшить только на величину покупки.
При сдаче в аренду квартиры, ИП можно не регистрировать.
Но только в том случае если квартиру в аренду вы сдаете не регулярно.
Если приобретаете квартиру специально для сдачи в аренду, в этом случае лучше зарегистрировать ИП.
Единственный плюс доначисления НДС при сдаче в аренду жилого помещения не будет.
Друзья, не забывайте подписываться на канал и ставить лайк!