За полгода девелоперы не вывели на рынок ни одного проекта. Зато заранее «набрали» разрешений, чтобы ещё год реализовывать их по договорам долевого участия (ДДУ).
Итоги полугодия на рынке элитной недвижимости подвала компания Knight Frank. Согласно их данным, за этот период общая площадь представленных в продаже квартир составила 152,6 тыс. кв. метров. Из них более 70% реализуется уже в завершённых проектах, остальные находятся на различных стадиях готовности. До конца года введут ещё около 31,2 тыс. кв. метров. элитной недвижимости.
На фоне постепенно растущего спроса, казалось бы, действия застройщиков не поддаются логике. Только относительно первого полугодия уровень спроса поднялся на 4%. Эксперты отмечают, что по сравнению с 1-м полугодием 2017 года увеличилась доля инвестиционных покупок, а также выросла потребность в изменении жилищных условий.
Всё просто: до вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве (с 1-го июля), накладывающем множество обязательств на застройщиков, девелоперы элитного жилья успели получить несколько разрешений на строительство объектов совокупной площадью около 215 тыс. метров. Это позволит им до июля 2019 года, когда долевое строительство полностью будет отменено, реализовывать проекты по ДДУ.
«Немедленного эффекта после изменения законодательства рынок, конечно, не ощутит, сегодня у многих строительных компаний есть запас проектов, которые можно строить и продавать по-старому (по ДДУ). В первую очередь, проблемы возникнут у небольших компаний. Некоторые, возможно, будут вынуждены уйти с рынка. Это приведет к сокращению объема предложения на рынке», – говорит руководитель компании «Л1» Павел Андреев.
Эксперты прогнозируют, что новые проекты будут как раз выведены в 1-й половине 2019 года, чтобы ещё какое-то время не переходить на использование эскроу-счетов.