Я пенсионер с 17 октября 2016 года. Выставляю на продажу свою квартиру во Владикавказе, чтобы построить дом среднему сыну в селе в Назрановском районе.
- Должен ли я платить налог с продажи, если как пенсионеру никакие налоговые вычеты мне не светят?
- С 2003 по 2017 года построил дом в том же селе для младшего сына. Возможно ли получить за него налоговые вычеты, если только 30-40% моих расходов подтверждаются кассовыми чеками?
КЖД
Наличие налога с продажи зависит от времени владения или суммы, за которую была куплена квартира. Если Вы приобрели квартиру до января 2016 года, и владеете ей более 3 лет, то налога с продажи не будет, а если менее 3 лет, то налог с продажи будет исчисляться следующим образом: цена продажи, указанная в договоре КП минус один миллион рублей и 13% от этой разницы. Если цена продажи будет менее миллиона, то налог Вы тоже не заплатите. Если Вы приобрели квартиру после января 2016 года, и теперь продаете, то налог будет составлять 13 % от большей суммы: либо цены продажи, либо кадастровой стоимости считается от того, что больше. Хотя, судя по вопросу, квартирой Вы владеете давно, значит налогов с продажи Вам платить не надо.
Налоговый вычет на постройку дома предоставляется после регистрации собственности на дом, то есть ввода его в эксплуатацию. Так е должна быть полная смета на строительство и чеки, подтверждающие расходы. Узнайте, может ли строительная организация выполнявшая для Вас работы предоставить Вам смету всех работ. Если у Вас есть все документы, или сколько есть, Вы можете рассчитывать на возврат подоходного налога в сумме 13% от подтвержденных расходов на строительство дома. То есть, чтобы получить обратно какие то деньги, вы должны были работать этот год с официальной белой зарплатой и платить подоходный налог. И сумма уплаченого Вами подоходного налога может Вам вернуться за год, или не взиматься в дальнейшем, пока не покроет 13% от подтвержденных затрат на дом.
Если Вы пенсионер и занимались только постройкой дома, то у Вас нет отчислений налогов и соответственно, Вам нечего возвращать, даже если Вы подтвердите все расходы на дом, та как Налоговый Вычет это возврат уплаченных налогов, или не уплата налогов в будущем в размере 13% от затрат.
Если же Вы, построив дом, зарегистрировали право собственности сразу на сына, то налоговый вычет будет предоставляться ему, а не Вам.
Я гражданка Украины. Получила в наследство от мамы квартиру в России. Какие налоги мне необходимо будет платить на всех этапах: от момента смерти мамы (наследодателя) до момента продажи квартиры?
Налога на наследство для наследников первой очереди в России нет, по этому, в процессе оформления наслества вам придется оплатить только стоимость нотариальных действий по оформлению и государственную пошлину.
В случае продажи недвижимости не резидентом РФ, начисляется подоходный налог в размере 30% от кадастровой стоимости объекта, или продажной цены, если она больше кадастровой.
Если вы, являясь гражданином Украины, все же являетесь в России налоговым резидентом (проживаете в России более полу года, а точнее 183 дня в течении 12 месяцев, получите регистрацию, по месту жительства в РФ, данные о пересечении границы и данные с места работы), то на вас начисляются налоги как на резидента РФ. То есть - в течении 3 лет владения - 13% с большей из стоимостей , договорной или кадастровой, после 3 лет владения не платите ничего.
В 2016 году купила земельный участок ИЖС, в 2017 построила каркасный дом и зарегистрировала его. Могу ли я получить налоговый вычет за 2016 год? Ведь первая покупка началась с земли в 2016 году, хоть и дом оформили в 2017-м.
Да можете, налоговый вычет можно получить в течении 3 лет после приобретения объекта недвижимости. Но только с земельного участка, если вы не выберете стоимостью участка весь вычет, который вам положен, то есть участок стоил менее 2 миллионов рублей, то сможете подать документы второй раз, уже на дом. Если, конечно, он жилой и у вас есть подтверждение расходов на его строительство. Если Вы покупали участок в ипотечный кредит, то сможете потом получить вычет на переплаченные проценты по кредиту, в сумме до 3 миллионов.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге" отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Читайте также: ответы на насущные вопросы о недвижимости: КЖД? Серия 4. Какой налог будет при продаже подарка? КЖД? Серия 3 Купить квартиру и не попасться мошенникам, Как жить дальше? серия 2. и Как жить дальше? Серия 1.
Есть вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, Невский пр. дом 8