У вас есть квартира, которая не приносит доход, но ежемесячно требует оплаты коммунальных услуг. Тогда стоит ее сдать в аренду. Но как? Если арендатор окажется неплатежеспособным, если испортят дорогой ремонт? От этого никто не застрахован, но наши советы помогут свести риски к минимуму.
Подготовка
Если вы все же решились, то пора готовить квартиру к сдаче в аренду. Приведите ее в порядок, уберите все лишнее, заберите ненужные вещи. Оставьте небольшой набор посуды, подушки и одеяла. Постельное белье необязательно.
Теперь сделайте «вкусные» фотографии жилплощади. Снимите каждую комнату с подходящего угла.
Вы можете сдать квартиру самостоятельно, разместив объявление на популярных городских площадках. Также можете обратиться к агенту.
«Агент по аренде недвижимости не берет комиссионные с наймодателя. Услуги специалиста оплачивает наниматель».
Просмотры организовываются по договоренности.
Договор
Если вы сдаете через агентство, то договор подготовит риэлтор. Этот же пункт вам пригодится при самостоятельной сдаче жилья. Однако вы можете с помощью него также проверить своего агента.
Итак, типовой договор можно найти в интернете. На первой странице обязательно должна быть указана дата, а также стороны договора. Не стесняйтесь спрашивать паспортные данные арендатора, вписывайте их в договор. Укажите также адрес регистрации по месту жительства. Если съемщик окажется недобросовестным, эти данные вам пригодятся.
Не забудьте прописать дату начала действия договора и дату окончания. То есть это срок, на который вы сдаете квартиру. Укажите сумму арендной платы в месяц. Также следует обговорить коммунальные платежи.
«Обычно коммунальные услуги оплачивает арендатор полностью, так как он пользуется всеми услугами в доме. В некоторых случаях оплата может производиться только по счетчикам».
Остальные условия, как правило, типовые.
Особые пункты
Они касаются арендной платы. В пункте «Дополнительные условия» следует прописать, что в случае нарушения сроков оплаты на срок более N рабочих/календарных дней настоящий договор расторгается в одностороннем порядке. Это условие убережет вас от длительных задержек по оплате. Последние могут быть как обоснованными, которые можно простить (ситуации бывают разными), так и необоснованными, когда наниматель попросту уклоняется от уплаты.
«Самый важный момент – проверка платежеспособности. Видя человек в первый или второй раз в жизни, проверить ее невозможно».
Однако можно воспользоваться другим методом. Например, прописать пени за каждый день просрочки арендной платы. Если арендатор пойдет на это условие, значит, он готов платить.
Риски
Они есть всегда. Например, порча имущества: мебели, техники и других вещей. Испорчен может быть и ремонт: плитка, обои и прочее.
Защитить себя от подобного поможет залог. Как правило, он взимается в сумме, равной арендной плате. Его можно разбить пополам на первые 2 месяца или взять целиком при подписании договора.
«Обязательно пропишите залог и его сумму в договоре!»
Конечно, не всегда сумма залога может покрыть ущерб, однако его наличие дисциплинирует арендатора – не все готовы расстаться с деньгами. Возвращается залог при выселении.
Также пропишите пункт о ежемесячном визите в квартиру с проверкой. Вы согласовываете с нанимателем время и раз в месяц имеете полное право целиком осмотреть вашу квартиру на наличие дефектов. Во-первых, у вас на руках залог, из которого вы можете высчитать сумму убытков. Во-вторых, перед вашим приходом арендатор произведет уборку в квартире, чтобы все выглядело достойно.
Эти небольшие советы помогут вам уберечь ваше имущество и спокойно получать доход от сдачи жилья в аренду.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, если хотите знать о недвижимости все!