Несколько лет назад ко мне обратилась клиентка. Она взяла ипотечный кредит. Банк закрылся. И она решила продать свою квартиру.
Она взяла 1 200 000 рублей кредит, и своих денег тоже внесла 1 200 000 рублей.
Когда мы с ней обсуждали продажу квартиры, она тут мне сделала очень выгодное, по ее мнению предложение:
Банк закрылся, значит, теперь я никому ничего не должна. Вы купите у меня квартиру за 1 200 000 рублей. Я вам делаю подарок.
Пришлось достать кредитный договор и объяснить ей, что в этом случае будет с ее долгом.
Когда банк выдает ипотечный кредит, То на квартиру накладывается обременение одно из двух видов:
- закладная,
-залог.
Когда это закладная, то ее могут продать в другой банк, или как в нашем случае, если банк обанкротился, то ее передадут в другой банк. И когда заемщик – это тот кто взял кредит, погасит кредит, ему хозяин закладной должен ее выдать. При этом в кредитном договоре прописаны сроки в которые банк должен вернуть закладную, но я не разу не встречал в кредитном договоре штрафных санкций для банки в случае если банк не вовремя вернет закладную. Тут только от банка зависит как он быстро вернет закладную.
При передаче закладной другому залогодержателю, заемщик получает письменное извещение, что с такого то числа он будет платить теперь по новым реквизитам, его закладная находится в другом банке, или например у какой то ипотечной корпорации, которая выкупила эту закладную.
Все это очень подробно и детализировано, описано в кредитном договоре. Всегда всем клиентам советую это внимательно прочитать, чтобы потом не было вопросов.
Тоже самое и при залоге, кредит будет передан в другой банк. И платить по кредиту тоже придется.
Так что, когда банк обанкротился, про кредит не забудут.
Когда я ей об этом рассказал, они была сильно расстроена, ведь ей так хотелось халявы.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber