Как сообщает "РБК Недвижимость", в России появится 7 видов недвижимого имущества. Сегодня по Ст. 130 ГК РФ имеется только два вида недвижимости: недвижимость по природе и недвижимость в силу закона.
Однако власти хотят расширить список до семи наименований недвижимости, на каждое из которых будет начисляться налог.
Понятие и признаки недвижимого имущества по ГК РФ
Прежде чем перейти к сути новости, давайте ознакомимся, какие виды недвижимого имущества вообще существуют в России. На сегодняшний дней к недвижимым вещам относятся (п. 1 ст. 130 ГК РФ):
- земельные участки;
- участки недр;
- здания;
- объекты незавершенного строительства;
- жилые и нежилые помещения;
- машино-места;
- воздушные суда и др.
Список не является закрытым, к недвижимости могут относиться и другие вещи, обладающие соответствующими признаками.
В п. 1 ст. 130 ГК РФ содержится формулировка "невозможность перемещения объектов без несоразмерного ущерба их назначению". Это тоже можно отнести к признакам недвижимости, хотя среди ученых-правоведов ведутся споры относительно этого утверждения.
Второй формулировкой — признаком недвижимости из ст. 130 ГК РФ является ее неразрывная связь с землей. Отметим, что под такой связью имеется в виду и физическая, и юридическая.
Виды недвижимого имущества по ГК РФ
Итак, в ст. 130 ГК РФ содержится понятие и виды недвижимого имущества. Последние можно классифицировать следующим образом:
- Недвижимость по природе. В основу этой классификации положен фактический критерий — тесная связь с землей. Сюда относятся земельные участки, жилые дома, здания, леса, обособленные водные объекты, машино-места (последние — с июля 2016 года) и др.
- Недвижимость в силу закона. Движимые в естественно физическом смысле объекты, но считающиеся недвижимыми в силу специального указания закона. Это воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Теперь к этим двум видам добавят еще 5.
Налоговая нагрузка растет: в России появятся новые виды недвижимого имущества
Это нововведение связано с многочисленными манипуляциями компаний переводить недвижимое имущество в движимое с целью не платить налог.
Размер налога на недвижимое имущество российские регионы определяют самостоятельно, при этом ставка не может превышать 2,2%. В то же время с движимого имущества бизнес не платит налог последние пять лет. C 2015 по 2017 год объем поступлений от налога на имущество в стране увеличился в 1,7 раза и составил свыше 52 млрд руб.
"Классификацию семи объектов недвижимости закрепят в законодательстве в ближайшее время", - сообщил председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Сергей Рябухин.
Для сравнения: в Германии квартира НЕ признается недвижимым имуществом
В зарубежном праве понятие недвижимости несколько отличается от отечественного.Так, в Германии (стране той же правовой семьи, что и Россия) к недвижимости относят:
- земельные участки;
- права, связанные с правом собственности на земельный участок.
Квартиры, дома и т. д. недвижимостью в германском праве не считаются.