В текущем году 72% людей, купивших загородную недвижимость в Подмосковье, брали для этой цели ипотечные кредиты. 18% сделок совершались в рассрочку или с использованием свободных средств, остальные 10% клиентов воспользовались схемой Trade-In, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
В 2017 году ипотечников на этом рынке было меньше — 65%. Еще 20% получили загородное жилье в обмен на свою городскую квартиру, остальные 15% купили его в рассрочку или за свободные деньги.
Повышение доли ипотечных покупок объясняется продолжающимся падением доходов населения.
Чаще всего займы на покупку загородного жилья берутся под приобретение таунхаусов, готовых коттеджей и квартир в малоэтажных домах, на которых распространяется закон № 214-ФЗ «О долевом строительстве». В этих форматах 80−90% сделок совершаются с помощью ипотеки, хотя десять лет назад на них приходилось 30%. В среднем размер такого кредита составляет 5,6 млн рублей.
Более значительным с 2008 года оказался рост доли ипотечных покупок УБП: с 10% до 60%. Средняя займа для их приобретения равна 1,5 млн рублей. В формате строящихся домов и участков с подрядом не более 10% сделок совершаются с привлечением кредитов, так как покупателям для их одобрения нужно осуществлять залог другой недвижимости, и такая возможность есть не у всех.