В прошлых сериях я рассказал, как и почему мы решили переехать из Москвы за МКАД, как искали покупателей нашей двухкомнатной квартиры, и как получили разрешение на продажу доли несовершеннолетнего в органах опеки.
Под гипнотическим воздействием нашего юриста Юли опека дала открытое разрешение. Это значит, что в нем не было указано, какое жилье мы покупаем взамен. Здесь нужно сделать два уточнения. Ребенок был постоянно зарегистрирован по другому адресу в Москве. И в разрешении все-таки был важный пункт, защищающий интересы ребенка: его долю, равную одной второй кадастровой стоимости после совершения сделки я был обязан положить на счет в большой зеленый банк, чтобы опека не опротестовала сделку. Одна вторая кадастровой стоимости двухкомнатной квартиры составляла восемьсот пятьдесят тысяч. Доступ к счету я мог получить, представив копию свидетельства о регистрации на имя ребенка, удостоверяющую его право на идентичную или большую площадь по новому адресу.
Итак, наша двухкомнатная квартира была продана за восемь с половиной миллионов. Сделка не была особенно интересной. Впечатляло лишь количество народа, принимавшего в ней участие. Напомню, мы вступили в цепочку из пяти последовательных сделок. Это рядовое явление в риелторском бизнесе. Деньги в виде реально существующей стопки бумажек есть только у одного покупателя. Он платит за квартиру, которую покупает. Люди, которые продают ему квартиру, берут его деньги и расплачиваются за другую квартиру, которую покупают себе. Те, кто продает им квартиру, передают деньги дальше по цепочке. Количество звеньев цепи зависит от умения риелторов из разных агентств договориться. Именно поэтому на нашу сделку пришло пятнадцать человек. В основном, это были профессионалы. Если бы пришли все собственники, народу было бы в два раза больше.
Стараниями юриста Юли условия для нас были таковы, словно никакой цепочки не существует. Самым важным условием был безопасный порядок отчуждения права собственности на нашу квартиру. Покупатели получили право оформить ее на себя, только после того как я с деньгами в руках вышел из депозитария.
С момента заключения сделки время начало работать против нас, а дома мы все еще не нашли. Все свободное время я проводил в интернете. Тогда, как и сейчас, эффективные способы найти недвижимость можно было пересчитать по пальцам одной руки. Я пользовался специализированным поисковиком, чья реклама даже неандертальцам обещает новую уютную пещерку, да величайшим сервисом всея Руси по продаже вообще любого барахла.
Я превратился в какую-то гадалку по фотографиям. Меня интересовал не центр изображения, а его периферия. Там можно рассмотреть много интересных подробностей, вроде высоковольтной линии, многоэтажек на горизонте или уродливого недостроя на соседнем участке. Описания я старался игнорировать. Те, что составляют риелторы, годятся лишь чтобы пудрить мозги. Например, ободряющая фраза «газ по границе» означает, что для организации отопления придется отвалить еще полмиллиона, а то и больше. За эти деньги Мособлгаз соизволит закопать на вашей земле два с половиной метра желтой трубы. Описания, составленные собственниками, опасны для мозга. Одна фраза въелась в подсознание навечно, и стала объектом малопонятных посторонним шуток в моей семье. Фраза с виду безобидная: «Одних туй 60 штук на участке!». Но если вы произнесете ее вслух, вы поймете, над чем мы смеемся уже восемь лет. Нет, серьезно попробуйте сказать громко и с выражением: «Одних туй!» Это похоже на… впрочем, вы уже догадались.
Свой будущий дом я нашел в объявлении, в котором вообще была одна, не побоюсь этого слова, хрень. На единственном фото был изображен фрагмент фасада. Как позже выяснилось, фото не имело отношения к дому. Текст был, как в анекдоте об одесских родственниках, которые решают, как бы подешевле сообщить в Израиль, что Изя умер. Что-то в духе «дом на участке 8 соток, СНТ». Не знаю, что меня побудило позвонить. Вероятно, отчаяние: через три недели нужно было выезжать из проданной квартиры, а выезжать было некуда.
Шел конец 2010 года. Если кто не помнит, 25 и 26 декабря жители Москвы и Подмосковья близко познакомились с таким явлением, как ледяной дождь. А я в один из этих дней познакомился с двумя охламонами по имени Рома и Вика, риелторами по загородной недвижимости. Объявление было плодом их интеллектуальной деятельности.
Обалдевая от вида согнутых, как луки, берез, верхушками касавшихся обледенелой дороги, 28 декабря мы с женой поехали смотреть «дом на 8 сотках, СНТ». Вспотев от усилий, затраченных, чтобы один из возбуждающих пассажей переднеприводной машины не закончился в кювете, я проехал 39,9 километров от МКАД по Можайскому шоссе и с трудом взобрался в крутую гору за воротами поселка. «Да, - подумал я, - зимой тут будет весело». Жаль, что тогда я не мог осмыслить все масштабы этого веселья. Впрочем, об этом позже.
Представший перед нашими глазами недостроенный дом обладал рядом достоинств, выделявших его среди других предложений. Проект, как позже выяснилось, был украден у архитектурного бюро. Я не одобряю воровство, но дому это пошло на пользу. Он представлял собой двухэтажную коробку из пеноблока 11Х11 метров, на монолитном фундаменте. Площадь первого этажа меньше второго за счет расположенных по периметру крытых галерей. Пол комнат второго этажа служит потолком для этих галерей. Это очень удобно – в дождь можно выйти наружу и обойти вокруг, не намокнув. У одной из стен под навесом стоянка. Сзади – патио с выходом из гостиной. Дом был оштукатурен и окрашен снаружи, и накрыт кровлей. Внутри – аккуратная черновая отделка. Полы второго этажа из горбыля, на деревянных балках. На участке колодец и септик.
Самое важное, что мы увидели – большие помещения. Три комнаты на первом этаже и три комнаты на втором. Это очень важно. Почти все дома, которые мы видели раньше, состояли из многочисленных клетушек. Почему-то наши люди любят городить клетушки. Вероятно, они думают, что их дети все сразу приедут на дачу летом, и, вот ведь здорово – у каждого будет своя отдельная комнатка! На деле ничего подобного не происходит. Век дач прошел. В современном мире дети находят более интересные способы провести время, и клетушки пустуют.
Мы отправились домой с ощущением, что здесь есть над чем подумать. Впрочем, в смысле подумать у нас тогда дефицита не было. Нам предстоял переезд в никуда с вывозом из квартиры всей мебели. План уже был разработан. Я расскажу, как мы это сделали, в следующий раз.
Оставайтесь с нами! Подписывайтесь, делитесь, ставьте лайки и, конечно же комментируйте и задавайте вопросы!