Друзья, Всем Привет!
🔻
Вы владелец квартиры и намерены её сдать в аренду? Или уже сдаете?
🔻
Осознайте, что Вы вступаете в бизнес по сдаче своей квартиры в Аренду! Настройтесь на это – Вы передаете свой объект недвижимости для проживания за плату на определенное время! Определите это время! И декларируйте прямо эту позицию желающим снять!
🔻
Исключите предрассудки и освободитесь от слухов! Посоветуйтесь со специалистами! Поговорите с 3 – 5 грамотных и опытных специалистов. Даже если Вы будете сдавать самостоятельно! Мнение соседки для Вас ближе, но оно вредно – состоит из её ограниченного личного опыта и опыта её круга.
🔻
Кто будет проживать в Вашей квартире? Главный критерий! Это зависит от места положения квартиры, площади и планировки. Один Арендатор или Пара? Семья с детьми? Это нужно понять на входе в процесс. Нарисуйте портрет нанимателя. Это упростит Вам процесс аренды.
🔻
Сдам семье строго без детей – главная ошибка Владельца. Снижаете круг потенциальных арендаторов. С детьми арендаторы настроены более ответственно. Привязанность к детсаду, школе, поликлинике – усиливает ответсвенность. Порча квартиры детьми – сказки прошлого века. Опыт 2-3 нерадивых Арендаторов прошел 3 поколения и множится с годами! Виснет на слабых ушах Владельцев квартир….. И снять некому?
🔻
Славянам – еще один бред из 90х. Опять сужаете круг Арендаторов. Это повышает шанс, что к Вам придут славяне без детей и без животных, которые намерены Вас обмануть!!! Принимайте звонки от всех. Разговаривайте и встречайтесь. При звонке или на встрече поймете - кто есть кто и чем живет! Примите правильное решение.
🔻
С животными вопрос тонкий. Без комментариев. Я с животными в арендованную квартиру не принимаю – запахи, шерсть. Трудно контролируемый вопрос.
🔻
Сдать родственникам или знакомым? Попробуйте! Проблемы более вероятны, чем со сторонними Арендаторами. Близкие люди считают, что Вы уже им должны. Должны сдать дешевле. Терпеть задержку внесения платы. Простите поломанную мебель. Попробуйте!
🔻
Сдам квартиру семье славян без детей
🔻
Если Вы сделали ремонт, установили кухню, бытовую технику, встроенный шкаф для одежды – не торопитесь с покупкой мебели! Некоторые Арендаторы имеют свои спальные места или готовы самостоятельно их приобрести.
🔻
Можно мебель купить под конкретного Арендатора? Тоже вариант. Но есть риск – Арендатор через 2 месяца съедет, а другим Арендаторам Ваша мебель не подойдет! Минимализм – лучший критерий в аренде квартиры. Ничего лишнего. Телевизор, утюг и другие мелкие предметы быта – излишество в аренде.
🔻
Квартира досталась Вам после бабушки? Выбрасываете всю старую мебель и делаете косметический ремонт в соответствии с категорией квартиры. Категория зависит от места, класса дома. Не нужно делать дорогой ремонт в бюджетной квартире. Соотнесите затраты на ремонт с потенциальной выгодой от аренды.
🔻
Определите цену Аренды! Она должна включать все постоянные расходы по квартире. Арендатор сверх этой суммы платит по счетчикам – вода и электроэнергия. Иные виды декларирования суммы аренды – попытка ввести арендатора в заблуждение.
🔻
Подпишите договор Аренды. Вернее – договор Найма. Если Владелец физическое лицо, а снимает Юридическое лицо, фирма – договор Аренды. Если и Арендатор и Владелец физические лица – Договор найма. С договором – обязательно Акт передачи квартиры и имущества. В нем опись имущества, техники, состояние и отделка квартиры. Фиксируете показания счетчиков. При подписании договора – расчет сторон.
🔻
Подробнее о договоре и оформлении аренды квартиры – в следующих публикациях. Кому нужен рабочий шаблон договора, а не голая рыба из инета – пишите в комменты – пришлю!
🔻
Кому интересна тема? Задавайте вопросы! Предлагайте тему! Сделайте репост! Поделитесь!