Москва, ул.Озерная, д.9
В конце октября 2018 года мне принесли пакет документов. Один из партнеров компании желал приобрести нежилые помещения. Сумма покупки помещений составляла более 100 млн.р.
Меня предупредили, что решение суда вынесли на прошлой неделе (относительно дня, когда я получила документы), но если "все хорошо", то они дождутся вступления его в силу.
"Цепочка" правообладателей
Начала просмотр документов с цепочки парвообладателей⛓
Решением суда признано право собственности на нежилые помещения в нескольких корпусах д.9 по ул.Озерная в Москве за Б.В..
Он не мог оформить свое право в Росреестре, т.к. не было полного пакета документов от застройщика: между соинвесторами не был подписан Акт реализации Инвестконтракта (документ, которым оформляются имущественные права сторон Инвестконтракта).
Б.В. летом 2018г. заключал предварительные договоры купли-продажи нежилых помещений с фирмой ООО "Р". Рассчитался простым векселем.
ООО "Р" получило права на основании договора уступки прав с ООО "И". Рассчиталось простым векселем.
ООО "И" заключало договор инвестирования с ООО "Б" - одним из основных соинвесторов Инвестконтракта.
Проверка участников каждого юридического лица
Участником ООО "Р" является ООО "И" 💯
Одним из участников ООО "И" является ООО "Б".
ООО "Б" - основной соинвестор по Инвесткотракту.
Генеральный директор ООО "Б" - господин Б.В., тот самый конечный инвестор.
Расчеты по предварительным договорам были осуществлены Б.В. простыми векселями: не понятно кем выписанными, на какую сумму, с каким сроком предъявления. Суд не описывал их в решении.
Ответчик ООО "Р" и ключевые третьи лица были в лице одного представителя и, конечно, на иск не возражали. Рассмотрено в одно заседание.
Все сделки с признаком заинтересованности. Ни одного протокола/решения участника ООО -шек не предоставляли.
Такие сделки искусственные - переброс имущества с одного юридического лица на другое, и в конечном счете оформление на истинного владельца и сразу продажа. Эти сделки преследуют другие цели, как правило "оптимизацию налогов" 😉
Мой интерес разгорался, как дровишки в костре 🔥
Дальнейшее "копание"в картотеке арбитражных дел позволило найти интересные дела, а правильные вопросы - получить нужные документы.
Банкротство соинвестора
🏗Строительство началось в 2003 году.
Несколько крупных инвестора заключили Инвестиционный контракт по строительству жилого многоквартирного дома и дополнительных объектов.
Через некоторое время один из соинвесторов - "Главремонтстрой" - финансово "заболел".
В феврале 2015 года "Главремонтстрой" уже не мог выполнять по Инвестконракту свои обязанности.
Соинвесторы в феврале 2015 года заключили между собой соглашение, где зафиксировали инвестиционную долю "заболевшего", и "Главремонтстрой" уже не мог заключать договоры на реализацию будущих квартир и машиномест.
В сентябре 2016 года "Главремонтстрой" было признано банкротом и открыто конкурсное производство💀 http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=C3FE584E1A377B68FEB47F2E1882B449
31.03.2017 года многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.
В процессе конкурсного производства Управляющий для выделения доли имущества в натуре и передачи доли должнику в инвестиционном объекте, направил в адрес Соинвесторов проект Акта реализации.
Управляющий от участников Инвестконтракта получил предложение подписать Акт в другой редакции.
👥Комитет кредиторов проголосовал воздержаться от подписания Акта, не согласился с предложенной соинвесторами новой редакцией Акта, по их мнению он нарушает интересы должника.
Комитет кредиторов обязал конкурсного управляющего ООО «Главремонтстрой» обратится в Арбитражный суд с заявлением о признании за ООО «Главремонтстрой» права долевой собственности в жилом доме по адресу г.Москва, ул.Озерная дом 9 в рамках инвестиционного контракта.
По новой редакции Акта должник - ООО «Главремонтстрой» требует передачи более 200 квартир, и около 80 машиномест.
Основной соинвестор тоже подал в суд на "Главремонтстрой".
Прочие суды
В соответствии со ст.61.2 и 61.3. Закона о банкротстве сделка, совершенная должником может быть признана недействительной. Поэтому я продолжила поиск судебных дел с участием банкрота
Он дал следующий результат:
Конкурсный управляющий "Главремонтсрой" признал недействительным Соглашение о зачете денежных требований с юр. лицом "М" (название изменено), которым была погашена задолженность по оплате квартир по Договору уступки. "М" встало в очередь кредиторов.
В картотеке арбитражных дел было найдено решение, по которому конкурсный управляющий признал договор уступки с ООО "Д" (название изменено) недействительным, т.к. после заключения Дополнительного соглашения к Инвестконтракту Главремонтсрой не вправе был заключать договора отчуждения.
Гражданское дело Б.В. в суде общей юрисдикции оказалось ни одно. Физические лица стали подавать в суд общей юрисдикции по оформлению прав собственности.
Споры инвесторов строительства о распределении прав на объекты - негатив для покупки недвижимости. Считаю, что до тех пор пока не закончится спор между основными инвесторами, приобретать недвижимость рисково.
⛔️По совокупности моментов, составляющих риск, партнеру не рекомендовано приобретать недвижимость по данному адресу в ближайшее время.
P.S. перед публикацией заглянула в суд господина Б.В. Все таки кто-то в последний день подал апелляционную жалобу - уверена что конкурсный управляющий.
P.S. если вы не работаете с недвижимостью, обращайтесь к профессионалам. Не обладая знаниями где, как, по каким критериям искать возможные суды, Вы не найдете их, а купив такую недвижимость можете оказаться в убытке.
Удачных всем сделок!
02/12/2018 @borovikovaov