В прошлый раз обещал рассказать, как мы бесплатно получили от государства землю, благодаря чему «Поляково Поле» получило возможность быть. Что ж, раскрываю карты.
Прошу обратить внимание, что в нашем случае речь идёт о Вологодской области. Думаю, в других регионах всё точно так же или с небольшими отличиями.
Небольшая предыстория
По возвращении из Турции, мы с женой поставили себе новую цель: будем жить в собственном доме на своей земле. План был довольно амбициозный, ведь формально на Родине у нас не было абсолютно ничего: ни дома, ни квартиры, ни машины, ни даже дачного участка. Но Вселенная в очередной раз услышала, и удача, ниспосланная нам десницей Провидения, сопутствовала успеху в начатом деле.
Снимать чужую квартиру — это невыгодно в долгой перспективе. Поэтому в первую очередь требовалось решить вопрос с жилплощадью, а оставшиеся деньги от продажи турецкой квартиры можно было бы пустить на реализацию вышеозначенной цели.
Наше решение я уже описывал. Как мы покупали 28-метровую квартиру-студию можно прочитать здесь. А про то, как мы поменяли её на 76-метровую квартиру — здесь.
По окончании спонтанной многоходовки с недвижимостью, мы, можно сказать, перевыполнили первую часть плана. А вот на вторую часть ресурсов осталось значительно меньше расчётной величины. Но и это не остановило нас.
Земля бесплатно
1 марта 2015 года, как по заказу, в силу вступил новый земельный кодекс, в котором подробно описан порядок получения земли от государства бесплатно. С этим документом я ознакомился заранее, ещё на стадии законопроекта. Поэтому указанную дату я встретил во всеоружии и действовал по плану. А теперь слайды.
1. Заходим на сайт департамента имущественных отношении
Там нас интересует раздел «Информация о земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена, свободных от прав третьих лиц, которые могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства».
2. Выбираем желаемый район
В этом разделе есть таблица (регулярно обновляется) с указанием количества свободных участков во всех районах области. По ссылке с названием нужного района откроется XLS-файл, в котором перечислены эти участки, даны их площадь и кадастровый номер.
Если вы точно знаете, в каком населённом пункте хотите землю, то звоните в управление того сельского поселения, к которому он относится, спрашивайте, свободен ли участок с таким-то кадастровым номером.
Если конкретного представления нет (как было в нашем случае, например), можно узнать, где находится участок с помощью публичной кадастровой карты, затем так же узнать в «сельсовете» свободен он или нет.
3. Оформляем участок
Получив утвердительный ответ, мы съездили прозондировать местность на предмет заболоченности, свалок, наличия нормального подъезда. Убедившись, что всё в порядке, мы поехали в администрацию сельского поселения и написали заявление о предоставлении выбранного земельного участка в безвозмездное пользование.
Безвозмездное пользование подразумевает использование участка в течение 6 лет в соответствии с категорией земли. В нашем случае это «ведение личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуальных жилищных строении». Даже если просто выкашивать территорию, то это будет считаться целевым использованием. Земельный налог за это время не начисляется.
После 6 лет участок переходит в собственность. Вот и всё, распоряжайтесь им теперь по своему усмотрению. Законом Вологодской области предусмотрен досрочный выкуп участка за 3% кадастровой стоимости, если будет зарегистрирован построенный на нём жилой дом. Кадастровую стоимость можно так же узнать на ПКК.
4. Всё!
Из всех затрат только бензин и межевание. Здесь сумма у всех разная получится. Нам самим не верилось, что это возможно. А оно вот как получилось: 25 соток бесплатно.
Вот так было положено начало «Полякова Поля». В память о том волнительном моменте сохранилось первое упоминание о нашей усадьбе (правда, под другим рабочим названием):
5. Ставьте лайк и делитесь нашим опытом. У вас всё получится!
Рубрикатор всех записей канала «Поляково Поле».