Когда становится очевидным, что срок передачи квартиры нарушен, необходимо требовать выплаты неустойки.
Первый этап - досудебное решение спора. Необходимо подготовить и направить застройщику претензию с требованием выплаты неустойки.
Ни один застройщик не выплачивает деньги просто так добровольно. Первым шагом к получению неустойки является направление претензии застройщику.
В претензии необходимо указать :
• кому она адресована;
• ваши данные (ФИО, адрес, телефон);
• номер договора (ДДУ) и дата его заключения;
• период просрочки;
• расчет неустойки;
• ваши банковские реквизиты, куда следует перечислить неустойку.
Претензию отправляйте по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Как правило, срок ответа на претензию указан в договоре. Если не указан, то как принято, срок ответа составляет 10 дней с момента получения претензии застройщиком.
Если строительная компания проигнорирует претензию и не выплатит неустойку добровольно, то при обращении в суд, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика выплаты штрафа в размере 50% от суммы неустойки.