В какой форме вносить предоплату при совершении вторичных сделок с недвижимостью? К сожалению, даже опытные риэлторы-практики иногда совершают ошибки, не используя всех возможностей, предусмотренных действующим законодательством, для защиты интересов своих клиентов. Ныне действующее законодательство предусматривает разные формы внесения предоплаты, такие как аванс, задаток, преддоговор. А также, начиная с июля 2015 года, обеспечительный платеж.
Аванс или задаток - что лучше?
Вначале разберемся с авансом и задатком. В чем главное отличие между ними? Большинство из вас скажут: если от сделки отказался покупатель, то задаток ему не возвращается. Если же отказался продавец, он обязан вернуть соответствующую сумму в двойном размере. И это, на самом деле, правильно. Но, к сожалению, ваш ответ неполный. Ведь главное отличие: задаток является способом обеспечения взятых на себя обязательств. Аванс, к сожалению, обеспечительной функции не несет.
Поэтому, кстати, в Гражданском кодексе об авансе нет отдельной статьи.
Новые законы о недвижимости. Комментарий юриста.
Как продать квартиру после развода. Риски и ошибки.
Что прописывают в авансовом соглашении
В авансовом соглашении, которое в общем случае выгодно продавцу, отчуждателю, если в более широком смысле рассматривать, стороны могут прописать штрафные санкции в случае отказа от сделки. И, в большинстве случаев, таковые накладываются и на приобретателя, покупателя. Кстати, часто используемая формулировка “в случае отказа покупателя аванс ему не возвращается”, на самом деле некорректна. Однако, по требованию приобретателя, штрафные санкции могут быть и зеркальными, своего рода квазизадатком, и отсутствовать вообще.