За общей суетой, связанной с введением взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Москве, осталось практически незаметным одно серьезное нововведение. Раньше, когда собственник становился владельцем нового жилья или нежилого помещения в многоквартирном доме, у него появлялись новые обязательства – оплачивать жилищные и коммунальные услуги, а также налог на имущество с момента ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. При этом оплачивал всё это предыдущий собственник или нет – новому владельцу было безразлично.
Но теперь ситуация кардинально изменилась. По новому законодательству если старый собственник не оплачивал взносы на капитальный ремонт, то эта задолженность ПЕРЕХОДИТ НА НОВОГО СОБСТВЕННИКА. Об этом однозначно указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Т.е. после 01 июля 2015 года, если вы решили купить квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме вам обязательно потребуется проверить, а нет ли задолженности у предыдущего собственника. А иначе эта чужая задолженность станет вашей!
Это новое правило – переход задолженности со старого собственника на нового – станет неприятным сюрпризом для тех покупателей квартир и нежилых помещений в МКД, кто не интересуется изменениями законодательства. А в суете проведения общих собраний собственников по вопросам формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД, это нововведение, которое не входит в раздел IX ЖК РФ (Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах), осталось попросту пока незамеченным.
И при этом, учитывая многочисленные споры вокруг программы капремонта, можно предположить, что количество неплательщиков будет больше, чем в обычном варианте. А значит количество «сюрпризов» для покупателей будет значительным.
Основано на материале:
Редакция проекта ДОМ-и-ДВОР.рф / dom-i-dvor.info
Подписывайтесь на наш канал, будет много интересного, например - о тарифах на ЖКХ:
