Записки новосела. Пошаговая инструкция удачного переезда
Если вы впервые открыли мои "Записки новосела", то для вас краткая история вопроса. Я недавно переехала. Многие люди, узнав, что я удачно решила свой квартирный вопрос, заваливали меня вопросами обо всем: от выбора риэлтора до организации процесса переезда. Решила ответить сразу всем, включая моих знакомых, конечно. Несколько статей уже опубликованы на канале. В конце дам ссылку на самую первую публикацию-рубрикатор, где есть ссылки на все статьи в хронологическом порядке.
Из комментариев к предыдущим публикациям стало ясно, что для многих польза риэлтора так и остается не слишком очевидной. Особенно на фоне большого гонорара. Попробую остановиться на этом подробнее.
Так в чем же преимущества хорошего риэлтора и за что он получает свои деньги
1. В первую очередь, именно сэкономленное время. Иногда риэлторы обещают «на руках донести до сделки», что вам останется только поставить нужные подписи и торжественно получить ключи от новой квартиры. Наверное, в каких-то случаях это даже похоже на правду. Но скорее всего какое-то участие в процессе принять вам все же придется. Хотя бы в просмотрах вариантов нового жилья (говорят, можно обойтись даже без просмотров). Но то, что риэлтор сэкономит вам кучу времени – факт.
2. Самое главное. Хороший риэлтор сначала тщательно изучит вашу ситуацию (что продаете, что и где покупаете, есть ли деньги на доплату или, наоборот, рассчитываете получить после сделки определенную сумму, есть ли опека) и только после этого даст вам ответ, реальны ли ваши запросы и возьмется ли он за эту работу. Или разложит по полочкам, на что конкретно вы можете рассчитывать, если он возьмется. В любом случае, грамотная оценка ситуации очень не помешает. Вы хотя бы будете понимать, насколько реальны ваши «фантазии» по переезду.
3. Хороший риэлтор сможет назначить адекватную цену за вашу квартиру. Не слишком большую, но и не слишком низкую. Ровно такую, чтобы на квартиру был спрос (и она не «висела» на рынке годами), но при этом не продалась за бесценок. И еще он подскажет, что нужно сделать в квартире, чтобы она продалась по самой выгодной цене (предпродажная подготовка квартиры - очень отдельная история) и грамотно организует рекламную компанию.
4. Хороший риэлтор использует разные механизмы продажи квартиры, которые вам даже в голову не придут. Например, повесит баннер о продаже на окно (у него он есть, а вы вряд ли специально будете заказывать). Про баннер и его пользу расскажу отдельно.
5. Хороший риэлтор учтет все нюансы вашего будущего жилья, которые обычный обыватель может даже не заметить. Да, что-то и он может упустить. Например, довольно сложно предугадать, что соседи наверху заведут собаку или родят детей (это дополнительный шум). Но вот массу других «мелочей» он точно может увидеть и подсказать. Особенно, если речь идет о качестве и расположении жилья.
6. Хороший риэлтор проверит вашу будущую квартиру на юридическую чистоту (сам или с помощью проверенных юристов). Подготовка документов для сделки тоже требует обязательного присутствия юриста. Конечно, можно просто нанять грамотного юриста, специализирующегося в этой области. Но это будет просто юрист. А риэлтор выполняет много других функций. Которые я здесь и сейчас как раз перечисляю.
7. Хороший риэлтор поможет собрать комплект нужных документов (или соберет его сам). У него есть связи с нужными людьми, которые делают документы (например, по оценке покупаемого жилья для банка) быстро и грамотно.
8. Хороший риэлтор умеет торговаться (и в меньшую, и в большую сторону). А значит, сможет провести сделку с наибольшей выгодой для вас. Даже с учетом того самого «огромного» гонорара, за который нас, клиентов, частенько душит «жаба». Душит настолько, что мы считаем, что справимся сами, лишь бы эти деньги не платить. Справляются не все )))
9. Хороший риэлтор поможет взять ипотеку, если она нужна, в правильном банке с самым низким процентом и издержками. Он же поможет собрать нужный комплект документов для ипотеки и сам их подаст. Причем, окажется, что ипотеку может взять даже тот человек, который думал, что ему ее никогда не дадут.
10. Хороший риэлтор сам будет общаться со своими коллегами (поверьте, это очень важно. Особенно в некоторых случаях. О своем опыте негативного общения с риэлтором моих покупателей тоже обязательно расскажу), сам подготовит сделку (в том числе и нотариальную) - а тут без специалиста вообще черт ногу сломит.
11. Хороший риэлтор будет с вами до момента получения документов на квартиру, ключей и передаточных актов. И, опять же, сам будет все это время общаться со своими коллегами, что поможет сберечь немало нервных клеток.
И это, наверное, даже еще и не все. Другие нюансы буду описывать уже пошагово в каждой отдельной теме.
Да, я тоже не сомневаюсь, что любой человек при желании может сам продать или купить квартиру. Уж не обижайтесь на меня, уважаемые риэлторы, но такой профессии (в смысле специального образования), насколько я знаю, нет. Исключительно «народные университеты»
Да, в этом деле есть масса тонкостей, но… на риэлторов, как правило, учатся, приходя в агентство недвижимости и постигая эту «науку» опытным путем. Любой человек с любым образованием. Чем больше опыта у риэлтора (или его наставников), тем лучше он разбирается в тонкостях, и тем больше шансов, что он качественно проведет сделку и приведет ее к счастливому финалу. Но это не точно. К сожалению. Просто вероятность гораздо больше, чем, если бы вы все делали сами. Плюс масса сэкономленного времени.
Продолжение следует…
Хотите узнать продолжение моей эпопеи с переездом, которая длилась полгода и закончилась не так давно? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!
И поставьте лайк публикации – мне очень важна обратная связь! )
Если есть вопросы по этой теме, пишите в комментариях – буду рада ответить. Если не смогу сама, то обращусь за помощью к опытному риэлтору, который и помог мне с переездом. Он, кстати, тоже читает – ему интересен взгляд изнутри. И это, на мой взгляд, еще раз говорит о нем, как о профессионале.
И ссылки на начало "записок"
Здесь небольшая предыстория и ссылки на все мои Записки новосела
Здесь о том, как я пришла к тому, что риэлтор все таки нужен.
Здесь о том, как я нашла моего риэлтора и мои рассуждения, о том, где его лучше искать
Удачного вам решения квартирного вопроса!
Да пребудет с вами Дзен 😊