Аванс и задаток — одни из составляющих элементов сделки купли-продажи недвижимости. Оба термина обозначают предоплату, но на самом деле они имеют совершенно разные значения.
Что такое аванс и задаток, и в чем разница между понятиями
Аванс представляет собой предоплату, которая входит в счёт оплаты будущей сделки. Если сделка не состоялась, то сумма аванса возвращается покупателю. Штрафные санкции в таком случае отсутствуют.
Задаток используется в качестве гаранта. Если сделка сорвалась из-за покупателя, то задаток в таком случае остается у собственника недвижимого объекта. Если по вине продавца: например, продавец по какой-либо причине отказался или передумал продавать недвижимость, то задаток в полном объеме возвращается покупателю. Кроме того, продавец должен вернуть задаток покупателю в том случае, если обе стороны по обоюдному согласию отказались от заключения сделки.
Особенности аванса и задатка
Передача денег и формат (аванс или задаток) должны быть прописаны в договоре. В противном случае вы ничего не сможете доказать. Кроме того, в договоре обязательно должна быть указана сумма, вносимого платежа. Сумма платежа не регламентируется, поэтому она может быть абсолютно любой.
Риски
Аванс. Выгоден для обеих сторон. Если покупатель находит продавцов на квартиру, готовых предложить за нее большую сумму, то аванс возвращается покупателю. То есть, в таком случае не рискует ни покупатель, ни продавец. Но, тем не менее есть и недостатки.
Покупатель имеет право в любой момент потребовать, чтобы продавец без особых причин вернул ему аванс.
Задаток. Учитывая, что задаток при несоблюдении условий договора остается у продавца, он делает покупателя более дисциплинированным. То есть, при невыполнении условий договора, продавец оставляет задаток у себя. А если условия договора нарушены продавцом, то покупатель вправе потребовать, чтобы продавец выплатил покупателю сумму в двойном размере.
Исходя из вышеописанного, можно сделать вывод, что задаток считается более предпочтительным вариантом.
Договор о внесении задатка может серьезно осложнить процедуру возврата денежных средств через суд. Все дело в том, что суд в большинстве случаев считает задаток авансом. А это значит, что покупатель в таком случае не сможет потребовать у продавца компенсацию в двукратном объеме.
Для того чтобы избежать проблем нужно подписать предварительный договор купли-продажи, и прописать в нем все необходимые условия. При составлении договора следует избегать слова «задаток». Лучше всего его заменить «гарантийной суммой» или «предварительной оплатой».
Рекомендуется прописать штрафные санкции в случае, если условия не будут соблюдены. Это поможет сохранить вам ваши средства и избавит от стресса.
Если Вам понравилась наша статья, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях. Благодарим Вас!
Не забываем ставить лайк и подписываться на наш канал!
Ещё больше полезных статей, аналитических данных и обзоров можно увидеть в нашем Блоге!