Часто бывает купили недвижимость по хорошей цене, посчитали что можно неплохо заработать, перепродав ее. Не хочется платить НДФЛ в данном случае.
Когда это необходимо сделать?
Задекларировать продажу недвижимости и заплатить налог необходимо, если вы владеете недвижимостью менее 5 лет начиная с 2016 года, при наследстве 3 года.
Что делают в данной ситуации?
Занижают стоимость недвижимости в договоре купли-продажи.
Как рассчитывают НДФЛ?
Разница между ценой продажи и ценой покупки и есть налогооблагаемая база.
Если недвижимость была куплена в ипотеку, то в расходы можно включить уплаченные проценты.
Если нет документов, подтверждающих оплату, в этом случае можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости. Размер налогового вычета 1 миллион рублей.
Как проверяет налоговая инспекция сделки купли-продажи недвижимости без дохода?
1.Сверяют стоимость продажи недвижимостью с кадастровой стоимостью. Если цена ниже 70% кадастровой стоимости, то доначисляют НДФЛ.
2. При проверке вызывают в налоговую в качестве свидетелей покупателей недвижимости. Иногда покупатели сознаются что стоимость была занижена и оформлены две расписки в получении денег. При расчете НДФЛ возьмут реальную сумму сделки. Доначисление НДФЛ и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
3. Покупатель подает 3-НДФЛ на получение налогового вычета. Проводят встречную проверку продавца и сравнивают предоставленные документы.
Ближайшее время совершать сделки с занижением стоимости недвижимости станет сложнее.
8 ноября 2018 года в Госдуму был внесет проект с поправками к 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», в котором появились поправки, касающиеся информирования Росфинмониторинга о сделках с недвижимостью.
Согласно проекту о сделках с недвижимостью стоимостью 3 млн. рублей и более будут информировать компании, оказывающие посреднические и консультационные услуги, в частности риэлторы.
Банки будут сообщать об операциях с денежными средствами от 3 млн. рублей, которые напрямую связаны с этими сделками.
За последний год по таким сделкам суды стоят на стороне налоговиков.
Ответ Верховного суда по такой сделке:
«При отличии цены сделки в договоре от реальной договор считается заключенным на ту сумму, которая была реально уплачена за недвижимость.»
Соглашение о взаимодействии с Росфинмониторингом и ФНС заключено еще в 2015 году.
Друзья, не забывайте подписываться на канал и ставить лайк!