Ниже привожу анализ цен на недвижимость в России и последних известий на рынке. Как обычно, на истину в первой инстанции не претендую: только личный взгляд. Интересно наблюдать, как изменяется стоимость объектов, настроения среди дольщиков и властей. Всё в кучу.
Цены на недвижимость в России изменятся из-за отсутствия студий в жилом фонде
Появилась новость, что студи в Ленобласти уберут из нового жилого фонда, по заявлению губернатора ЛО Александра Дрозденко.
Однако, по мнению ряда экспертов недвижимости, этот вид жилья не может исчезнуть внезапно. Ведь платежеспособность населения не увеличивается, а спрос на студии от 18 кв. м. - есть.
Студия по-прежнему считается временным жильем и напоминает аналог комнаты в коммуналке. Студии покупают молодые одинокие люди, студенты, а также инвесторы для сдачи в аренду.
Надо заметить, что студии не способствуют благоприятным взаимоотношениям между жильцами и качественному содержанию здания. Это в целом отрицательно сказывается на эксплуатации зданий, что невыгодно для новостроек.
Какие перемены ждут рынок квартир-студий
Уйдет формат домов, где присутствуют только студии и "однушки": к жилому фонду добавят еще и двушки, трешки, а число малогабаритного жилья снизят.
Бум на студии в последние 2-3 года вырос, а вот транспортная ситуация не улучшилась. Дороги и автомагистрали не готовы к возросшему трафику людей.
В некоторых новостройках число студий достигает 60% от всего жилищного фонда. Если ограничения на строительство студи все-таки введут, то их число в проектах может снизиться до 6-35%.
Где брать деньги на квартиру простым людям?
В ближайшие 3-5 лет покупка недвижимости для жизни в отсутствие студий станет буквально роскошью для народа. Ведь денег у населения больше не становится, в частности, по следующим причинам:
- со следующего года фармацевты обещают повышение стоимости лекарств на 20%;
- НДС вырос до 20%;
- налог на добычу полезных ископаемых и акциз увеличили;
- цены на топливо выросли на 15%;
- стоимость коммунальных услуг, газа вырослаи на 6-10%. Причем задолженность по ЖКХ превысила за первые 9 месяцев 2018 года 1,34 млрд рублей.
Денег в карманах населения все меньше. Люди проедают свои сбережения и отдают их в налоговый бюджет. Каждый человек рассчитывает сам на себя, к чему и призвала недавно Глава департамента молодежной политики Свердловской области Ольга Глацких.
Чем уход студий с рынка и новым 214-ФЗ грозит покупателю?
- Входной билет на рынок новостроек значительно вырастет. Если студии 18-23 кв. м уйдут с рынка, то стоимость квартир-студий более 28 кв. м увеличится примерно на 400 тысяч рублей.
- Все меньше людей смогут позволить себе купить жилье, поэтому вырастет спрос на аренду.
- Ипотеки будут проще всего одобряться на "двушки" и "трёшки", а следовательно, кредит банку вырастет в разы.
- С учетом роста ипотечных ставок, жилье станет своеобразным предметом роскоши для населения.
- Скорее всего, с рынка уйдут студии 18-23 кв. м, а останутся - более 28 кв. м. Студии 50 кв. метров и более останутся в элитном классе жилья.
- Два-три года назад студии не пользовались популярностью. Зато сейчас у населения едва хватает денег хотя бы на студию.
Уход от студий в Ленобласти является пилотным проектом, который открывает возможности уйти от образования гетто в области среди новостроек.
Ипотека - кормушка государственного бюджета, поэтому никаких высоких налогов
Власти понимают, что люди высокочувствительны к удовлетворению своих потребностей в пище и крове, поэтому в любом случае будет покупать жилье.
Поэтому размер ипотечного кредита за большую площадь зала выдают больше, тем самым беря в залоговый объект ваще жилье.
Бонусов масса.
Например, налог на имущества в регионе платит собственник или проживащий в квартире по кадастровой стоимости, но не менее, чем 2,2%.
Налог на имущество вырос в 1,7 раза за последний год, то есть на 52 млрд рублей. Что же будет дальше?
Скачать чек-лист проверки надежности застройщика можно здесь.
- Обязательно подписывайтесь на мой Инстаграм про недвижимость: там есть то, чего нет здесь на канале!
- Канал в Телеграм "Накопить и вложить"
- Пишите на почту, всем отвечаю - yneumannspb@yandex.ru