Что если купить домик у теплого Черного моря и сдавать его в аренду — выгодный ли это бизнес? Подсчеты аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР» показали, что окупаемости крымской недвижимости придется ждать буквально полжизни. Сделав такое приобретение в активном возрасте, вы вернете свои деньги в лучшем случае лишь в старости. Потому что средняя доходность в 3,1% годовых – это не слишком много.
Как велся расчет
Для исследования доходности и окупаемости частных домов в населенных пунктах Крыма специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взяли из собственной аналитики средние цены на домовладения, а также средние ставки месячной аренды – летние и зимние, поскольку они сильно различаются в высокий и низкий сезоны.
Было предположено, что дом сдается круглый год, четыре месяца по летним ставкам и восемь – по зимним.
Исходя из этого был рассчитан годовой доход владельца дома.
Поделив цену дома на годовой доход, получилось число лет, нужное для окупаемости приобретения. Обратное число – это доходность недвижимости. Не были учтены затраты на ремонт дома, благоустройство участка, налоги, продвижение и рекламу объекта.
Не пройдет и ста лет
Самыми доходными и быстро окупающимися были признаны индивидуальные дома в Керчи, где владелец получает в среднем 4,9% годовых и ждет отдачи «всего» 21 год. Неплохо также обстоят дела в Бахчисарае и Симферополе – 4,2% и 24 года, Севастополе – 4,1% и 24 года, и Феодосии – 3,7% и 27 лет.
Наименее доходны, согласно данным Mirkvartir.ru, дома в Алупке (2,7% и 37 лет), а также в Ялте, Алуште, Гурзуфе и Гаспре, где доходность составит 2,8%, а окупаемость – 36 лет.
«Дома в Керчи, Бахчисарае и Феодосии хорошо окупаются за счет их низкой стоимости, а в Симферополе и Севастополе – за счет того, что в этих городах активность сохраняется круглый год, а не только летом. Соответственно, зимой там ставки не падают «ниже плинтуса», и вообще дом там сдать реальнее, чем в курортном местечке, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А вот Ялту высокие ставки аренды не спасли, так как цена покупки домовладения «зашкаливает».
Средняя доходность домов в Крыму получилась 3,2%, а окупаемость – 31 год.
Специалисты портала проводили такое же исследование по квартирам в Крыму, и оказалось, что они окупаются лучше, а доходность выше. В среднем по полуострову это 21 год и 4,7%.
Что касается домов, то за год их средняя доходность существенно упала – с 4,4% в прошлом году до 3,2% в этом. Окупаемость, соответственно, тоже – с 23 лет до 31 года.
Доходность и окупаемость частных домов в населенных пунктах Крыма (таблица)