Как мы все знаем, мы живем в правовом государстве, а значит наши финансовые операции регулируются законодательством РФ. Также и при покупке участка мы подписываем договор.
В наш век информационного мошенничества очень важно уметь "читать" между пунктов, чтобы потом не оказаться у разбитого корыта, как в известной сказке Александра Сергеевича Пушкина.
В нашей статье расскажем как договор выглядит у нас и поделимся некоторыми нюансами, которые обязательно нужно учитывать перед тем, как подписать документ.
После того как человек приехал на просмотр и забронировал участок, мы предварительно отправляем все документы по регистрации сделки ему на email. Так человек может показать его своему юристу по желанию и не спеша и подробно изучить, а мы со своей стороны сразу сможем ответить на все вопросы и что-то скорректировать.
1. Договор купли-продажи земельного участка.
При покупке участка в группе поселков "Тихие луга" существует основной договор, в котором указываются основные условия купли-продажи:
☑ Предмет договора. Указывается ЧТО продаем и на основании каких документов.
☑ Гарантии и заявления сторон. Продавец и покупатель подтверждают, что дееспособны и участок не участвует ни в каких финансовых операциях.
☑ Цена и порядок расчетов. Прописывается стоимость земельного участка и условия оплаты.
☑ Обязательства сторон.
☑ Заключительные положения. Указывается ответственность за соблюдение условий договора и момент права собственности.
☑ Подписи сторон.
2. Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования ДНП.
Кроме этого, так как наши поселки относятся к ДНП, дополнительно подписывается договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. К нему относятся дороги, электричество по поселку, мусорные контейнеры и т.д. Все это перечислено в тексте договора. Также в этом договоре человек, покупающий участок соглашается на то, что будет отчислять членские взносы на эту самую инфраструктуру (вывоз мусора, чистка дорог и мн. др.) и не творить ничего незаконного на этой земле. :)
3. Приложение к основному договору.
Третий документ, который мы подписываем - доверенность для Управления Федеральной службы государственной регистрации. Она нужна нам для того, чтобы мы самостоятельно оформили права на участок, сэкономив тем самым время и нервы клиента.
Обязательно проверяем в документах:
☑ Адрес и параметры участка
Может случиться так: приехали и смотрели один участок, а по документам указан другой. Поэтому обязательно проверяйте, чтобы адрес, кадастровый номер и площадь участка соответствовали тому, который вы смотрели и хотите приобрести.
☑ Условия оплаты
В договоре могут быть указаны дополнительные платежи - проверяйте, чтобы конечная стоимость участка соответствовала заявленной. Например, у нас в группе поселков есть сумма за сотку + единоразовый инфраструктурный взнос. Но об этом мы предупреждаем заранее и она включена в итоговую стоимость участка. Но если бы нет - это был бы скрытый платеж.
☑ Кто владел участком ранее
Бывает так, что участок состоит в долевой собственности. Или участок принадлежит одному лицу, а постройки на нем - другому, или доля принадлежит несовершеннолетнему гражданину РФ. Всегда проверяйте, есть ли другие собственники участка и не смогут ли они впоследствии претендовать на него.