Сделка купли-продажи квартиры достаточно типичная. Рынок недвижимости существует долго, условия и порядок совершения сделок отработаны. На рынке появились профессионалы, а практикующие юристы уже изучили сложившуюся судебную практику.
С одной стороны всё выглядит просто, особенно если вы профессионал в своём деле, с другой стороны, для людей не сталкивающихся систематически с покупкой или продажей недвижимости, бывает достаточно трудно понять ключевые особенности и принципиальные условия при совершении таких сделок.
Помимо прочих условий совершения сделки, для продавца квартиры, самым главным и существенным является условие о получении денежных средств. Несмотря на то, что практика совершения сделок уже сложилась, и вроде бы все подводные камни выявлены, но продавцы продолжают наступать на одни и те же грабли. Что там говорить, существует даже разъяснения пленума Верховного Суда РФ, о том, какие последствия должны быть для сторон и для сделки, в случае не получения продавцом оплаты за недвижимость. Однако, формально "прецедентного права" в России нет, и часто встречается, что одно разъяснение ВС РФ противоречит другому. Судьи районных судов и судов областных, оценивают доказательства и применяют нормы законодательства (выносят решения) исходя из своего внутреннего убеждения.
Изучая судебную практику и анализируя в целом ошибки при заключении сделок, могу дать следующую рекомендацию продавцам недвижимости.
Какой бы порядок расчётов в сделках вы бы не выбрали, ячейки, депозит нотариуса, эскроу счёт, аккредитив, в договоре купли-продажи в обязательном порядке указывайте условие об отказе от обязательств по договору в случае не получения денежных средств, описывайте порядок одностороннего внесудебного отказа от договора, его прекращения, и последствия прекращения. Обязательно указывайте, что квартира, в случае неоплаты её стоимости покупателем, возвращается в собственность продавца. Это достаточно важно, так как суды часто оставляют квартиру покупателю, который её перепродаёт или выплачивает минимальную ежемесячную плату за неё.
Если вы нашли в моём тексте опечатку или ошибку, сообщите мне, и я проведу вам бесплатную юридическую консультацию, моя почта pravonadom@list.ru Спасибо.