Про рассрочку.

Хочется поднять такую тему, как рассрочка! ⠀
⠀
Сегодня поговорим о том, нужна ли рассрочка или ну её в топку!
Она подходит для 3-х категорий покупателей. ⠀ ⠀ ⠀

- Первые - это инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду. Вложив первый взнос, ждут получения ключей, берут на остаток ипотеку, сдают арендаторам и с их платежей оплачивают ипотечные платежи!

- Вторая категория - те, кто в данный момент живут в арендованной квартире и у них есть первоначальный взнос, но платить аренду квартиры и ипотечный платёж одновременно нет возможности. После получения ключей, берут ипотеку и платят уже ипотечные платежи за свою квартиру, а не в воздух!

- И третьи - те, кто к сдачи дома придут и погасят весь остаток. ⠀ ⠀

У любого застройщика на одну и ту же квартиру есть 2 цены: базовая и цена при 100 % оплате/ипотеки (это цена которая пишется в рекламах и на сайте).
Базовая цена всегда выше, обычно в пределах 5-20%, от цены при 100% оплате.
⠀ Очень важно обращать внимание на то, что рассрочку обычно предоставляют от базовой цены(дорогой цены). ⠀
Если разница между ценами ниже 10%, то скорее всего если пересчитать и сравнить с ипотекой, без рассрочки, будет выгоднее брать рассрочку. ⠀

✅ 6 основных этапов, на пути к рассрочке:
1. Выбbраем квартиру;
2. Подаем документы на одобрение ипотеки, получаем одобрение, но не берём его. Это нужно для полной уверенности того, что в дальнейшем сможем погасить рассрочку;
3.Покупаем квартиру с условиями рассрочки;
4.Ждем, когда жильё будет сдано; ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀ ⠀
5. Подаем и берём ипотеку. В этом моменте Ваши входящие данные, сведения о заработной плате, кредитная история должны быть идентичны прошлому запросу, ну или не хуже;⠀
6.Переезжаем/сдаём квартиру арендаторам

⠀ Мой вывод: все нужно считать в конкретном случае, нет универсального ответа, что рассрочка -это выгодно или же наоборот! ⠀
Если Вы, как и большинство жителей нашей страны, не относитесь к третьей категории, то Вам будет интересна следующая статья. Там будет пример рассчёта!