Сегодня в поле зрения у нас ещё один новый проект компании "RBI" — это ЖК "Болконский".
Проект будет состоять из трёх корпусов и располагаться на 11-й Красноармейской. Разберём комплекс подробнее по нашим критериям.
1. Район и расположение
ЖК "Болконский" будет находиться в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Эта локация сформирована и давно обжита. Рядом есть функционирующие школы, детские сады и даже университеты. Также присутствуют как небольшие продуктовые магазины, так и крупные гипермаркеты (например, в километре находятся "Лента" и "Призма"). В непосредственной близости находится ТРК "Варшавский Экспресс", куда можно отправиться как за покупками, так и в кино.
Крупных парков в пешей доступности нет, но имеются небольшие скверы и сады.
По данному критерию — 1 балл.
2. Транспортная доступность
- до станции метро "Балтийский вокзал" всего 700 м;
- выезд на ЗСД в 5 км;
- центр города;
- Балтийский вокзал в шаговой доступности;
- недалеко проходит Московский проспект, по которому легко можно добраться до аэропорта.
За данный критерий ЖК "Болконский" получает 1 балл.
3. Особенности ЖК
- проект в стиле классической архитектуры (ленинградский ар-деко);
- небольшое количество квартир в проекте (всего 156);
- подземный паркинг;
- коммерция на первых этажах;
- в холлах будут выставляться работы художников из "Эрарты";
- современные детские игровые площади во дворе;
- на придомовой территории посадят 30 разновидностей деревьев;
- оконные блоки из сосны;
- высота окон 1,9 м; ширина — 2 м;
- потолки 2,9 м;
- увеличенная мощность электроэнергии в квартирах;
- четырёхступенчатая система очистки воды.
Есть несколько интересных идей, но до целого балла не дотягивает, поэтому 0,5 балла.
4. Потенциал роста стоимости
Как обычно, сравним цены в сданных альтернативах в данном районе с ценами в строящемся объекте. Результаты приведены в таблице ниже.
Видим, что потенциальная доходность показывает совсем небольшие значения. Поэтому по критерию доходности пока только 0 баллов.
5. Сроки реализации / надёжность застройщика
Про холдинг "RBI" мы говорили не так давно. Напомним, что поставили компании 1 балл по критерию надёжности.
ЖК "Болконский" должен быть сдан к концу 2021 года + время на выдачу ключей.
Итого ЖК «Болконский»
3,5 балла из 5
🌕🌕🌗🌑🌕