Чем рискует покупатель, приобретая квартиру у разведенных супругов? Юрист по недвижимости Юлия Плетнева привела случай из своей практики.
Бывший муж претендует на квартиру
Агентство недвижимости предоставило услугу по продаже квартиры для Татьяны. Квартиру продали в мае 2017 года. Цена в договоре купли-продажи составила один миллион двести тысяч рублей. Это была альтернативная сделка. Четыре квартиры составлялись в цепочку, данная квартира была посередине. Вчера бывший муж Татьяны, Петр, пришел к новым собственникам и потребовал, чтобы они освободили квартиру. История по квартире следующая. Дом кооперативный, пай выплачен в 1985 г. Татьяна в это время была зарегистрирована в браке с Петром. А в 2002 г. она развелась, и с этого времени Петра никто не видел. В мае 2012 года Татьяна, по решению суда, сняла бывшего мужа с регистрационного учета.
Про что забывают покупатели квартир
Как должен действовать “обделенный” супруг
Вопрос, который мне задает руководитель агентства. Имеет ли шанс бывший супруг на признание сделки недействительной? И второй вопрос: какие у агентства могут быть проблемы? Итак, Петр имеет все шансы признать сделку недействительной, либо получить ½ от стоимости квартиры в деньгах, но только через суд. Сейчас его действия незаконны. Необходимо вызвать полицию и действовать строго в соответствии с законом. Сейчас он ни собственником, ни зарегистрированным пользователем в квартире не является.
Почему можно доверять только каждому десятому риэлтору.
Что говорит закон
В 25 декабря 2015 г. Верховный суд разъяснил сроки исковой давности при разделе имущества бывших супругов. Сейчас заявить о правах на недвижимое имущество, приобретенное в браке, бывшие супруги могут в любое время. Имущество, которое было приобретено в браке, является общим совместным, а при его расторжении делится пополам, независимо от того, на кого оформлено: на мужа или на жену. Верховный суд заявил, что в статье 38 семейного кодекса действительно сказано, что к требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако статья 200 гражданского кодекса говорит нам, что срок исковой давности отсчитывается с того момента, когда человек узнал или должен был узнать, что его права нарушены. О других нюансах продажи квартиры после развода смотрите в полной версии видео и ставьте лайк, если информация была для вас полезна. Подписывайтесь на наш канал, чтобы получать советы экспертов по проведению сделок с недвижимостью.
