Хозяева земельных участков за городом, как правило, считают себя полноправными владельцами своей территории, не считая нужным ставить кого-либо в известность о планируемом строительстве. Им кажется, что на принадлежащем им наделе они вправе возводить любые сооружения, не уведомляя об этом местные власти. Однако, законотворцы идут по пути ужесточения регулирования индивидуального жилищного строительства. Последние значимые изменения власти утвердили относительно недавно.
В соответствии с нормами, обретающими законную силу 1 января 2019 года, к ИЖС относятся отдельно стоящие здания не выше 20 метров. Строения не должны иметь более трех наземных этажей. При строительстве объектов площадью от 500 квадратных метров придется разрабатывать проектную документацию, согласовывать ее, проводить экспертизу, а затем и получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Поправки в законодательстве: что следует знать собственнику участка?
С 4 августа 2018 года землевладельцев официально освободили от необходимости получения разрешения на строительство объекта ИЖС или садового дома. Не нужно беспокоиться и о наличии градостроительного плана земельного участка. С начала следующего года правительство разрешает возводить на своей территории капитальные дома и даже регистрироваться в них. Прописаться можно будет и в садовых домах, которые вполне реально будет признать жилыми.
Несмотря на эти «послабления», существует определенный порядок, который должен соблюдать каждый хозяин участка, решивший обзавестись частным жильем. Прежде всего, потребуется подать уведомление в местную администрацию, прикрепив к нему следующие документы:
- правоустанавливающие бумаги на землю либо ЕГРН;
- описание внешнего вида постройки (в текстовой и графической форме) с указанием характеристик здания и места нахождения его на участке.
Этот шаг имеет крайне важное значение, поскольку местные власти будут изучать вашу документацию на предмет соответствия планируемого к строительству объекта действующим нормам законодательства. И если дом нарушает градостроительные требования, вам вполне могут отказать в возведении коттеджа на вашей собственной земле.
На принятие решения чиновникам отводится семь рабочих дней. Если в течение этого периода времени вы не получали от них уведомлений, смело можете начинать работы на участке.
Согласование частного дома
Завершение строительства объекта ИЖС или садового домика требует извещения об этом представителей местной администрации. Для этого Минстрой даже утвердил специальную форму уведомления. Приложите к нему техплан постройки, выписку ЕГРН и соглашение об определении долей на коттедж, если у земельного участка сразу несколько собственников.
Стоит отметить, что проинформировать администрацию об окончании строительных работ вы должны в течение месяца. Если не хотите относить документы лично, воспользуйтесь почтой или МФЦ. Также соответствующие возможности предусматривает портал Госуслуг.
Согласовав построенный дом, местные власти сами отправляют в Росреестрзаявление о его постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности в течение семи дней.