Я практически поверил в чудо. Это чудо сотворили две судебные инстанции - районный и областной суд.
Ситуация можно сказать классическая. Застройщик задержал окончание строительства многоквартирного дома. Дольщик направил в адрес застройщика требование не об уплате штрафа за просрочку, а о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврата ему квартиры и уплаты пени в размере 1/150 ставки рефинансирования, от цены квартиры за весь период с момента уплаты стоимости, а это примерно полторы стоимости квартиры. Отличный заработок за неполные десять месяцев.
Застройщик естественно не стал удовлетворять требования покупателя. Покупатель обратился в суд, где в соответствии с Законом "О защите прав потребителя", заявил об увеличении размера исковых требований, потребовал наложить на застройщика штраф, в размере половины от требуемой суммы. Так общий размер требований вырос в 2 раза.
Прекрасная ситуация сложилась для покупателя квартиры в первых двух судебных инстанциях. Требования его были удовлетворены в районном суде, а потом и в областном. Общая сумма взыскания превысила стоимость квартиры в 2,5 раза.
Даже требования ответчика об уменьшении размера неустойки (по ст. 333 ГК РФ) не были удовлетворены судом.
Однако, чуда не произошло, хотя оно было так близко. Верховный Суд РФ вернул дело на новое рассмотрение, указав, что был нарушен баланс между нарушенным правом и оценкой стоимости причиненного этим нарушением ущерба.
Как жалко, что не случился прецедент, возможно, этот случай послужил бы для застройщиков стимулом, не нарушать взятых на себя обязательства по строительству жилых домов в срок.
Вот данные определения ВС: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11 сентября 2018 г. N 41-КГ18-27.
Если вы нашли в моём тексте опечатку или ошибку, сообщите мне, и я проведу вам бесплатную юридическую консультацию, моя почта pravonadom@list.ru Спасибо.