За последние годы формат пентхаусов претерпел существенные изменения, прежде всего в размерах лотов. Так, если раньше их площадь составляла не менее 500 кв. метров, то сейчас на рынке есть и варианты метражом 200−300 «квадратов», сообщает компания S. A. Ricci.
В Москве наибольшая концентрация жилья такого формата отмечена в районе Хамовники, особенно в его самой дорогой части — «Золотой миле». В тройку лидирующих районов по этому показателю входят также Арбат и Пресненский. С готовым ремонтом от застройщика сейчас предлагаются 57% пентхаусов, и эта доля растет, как и в других странах мира. Индивидуальная отделка встречается редко.
За последние два года в этом сегменте было совершено много крупных сделок.
Так, в 2017 году был продан пентхаус в клубном доме Nabokov за рекордные 1,8 млрд рублей. По цене реализации квадратного метра лидирующей сделкой оказалась продажа пентхауса в ЖК Barkli Gallery, «квадрат» в котором стоил 2,3 млн рублей.
Пентхаусы в среднем на 30−50% дороже обычных квартир в том же доме. Сейчас их средневзвешенная цена составляет 1,25 млн рублей за кв. метр. На нее влияют расположение и высота дома, наличие отдельного лифта, число уровней квартиры, видовые характеристики, площади кровли и остекления и другие факторы. Обслуживание такого объекта может стоить несколько процентов в год от его цены.