Многие жители регионов мечтают жить в Санкт-Петербурге, и у них это получается. По данным Росстата, за 9 месяцев 2018 года в Северную столицу переехали около 75 тысяч человек. Покупка своей квартиры в Петербурге: какой минимальный бюджет необходим?
Квартиры по доступным ценам
В Петербурге найти квартиру по доступной цене – несложно, нужно только немного разобраться в рынке. Для этого поможет интерактивная тепловая карта, выпущенная Яндексом, где все районы разделены по стоимости недвижимости. Видно, что наиболее дорогие квартиры представлены в центральных и исторических районах города, по мере удаления стоимость – снижается. Но Петербург так устроен, что добраться в центр можно практически из любой точки, поэтому при небольшом бюджете стоит рассмотреть жилье в Приморском, Красносельском, Невском районах и ближайших пригородах. Сохраняется хорошая транспортная доступность, но при этом цена значительно ниже. Средняя стоимость квадратного метра в наиболее популярном сегменте «комфорт» на момент написания статьи составляла 112, 4 тыс. рублей. Но в зависимости от района и даже внутри одного округа цена может быть меньше или больше. На стоимость влияет, например, стадия строительства: чем ближе ввод в эксплуатацию – тем дороже.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в январе-сентябре этого года объем продаж вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2017-го. Среди причин – пополнение предложения новыми объектами, изменения в 214-ФЗ, но главное – дешевая ипотека. Сейчас средняя ипотечная ставка в целом по стране составляет всего 9,6% годовых, но в банках есть и более доступные предложения. Так, в рамках партнерской программы банк ВТБ предоставил специальные условия для клиентов «Петербургской Недвижимости». Ставка на объекты Setl City снижена на 0,7% относительно стандартных условий до всего 9,3% годовых. Минимальный первый по программе составляет от 10% стоимости – это и есть тот минимальный бюджет, который понадобится на покупку квартиры.
На реальных событиях
Покупатели «Петербургской Недвижимости» из Норильска Юлия и Алексей переезд планировали давно. Алексей работает программистом в норильском филиале крупной компании Петербурга и ему предложили повышение. Юлия – повар и бариста, поэтому найти работу в городе, где есть ресторанная улица Рубинштейна, ей тоже не будет сложно. К моменту принятия решения о покупке квартиры накоплений у них было совсем немного – около 300 тысяч рублей.
Этим летом они провели в Петербурге отпуск – приехали на Чемпионат мира и в гости к друзьям. В свободные от посещения матчей, фан-зоны и достопримечательностей дни решили проконсультироваться в «Петербургской Недвижимости» по поводу стоимости квартир. С компанией были знакомы заочно: региональный офис открылся в Норильске в этом году.
Юле и Алексею повезло: их пребывание в городе попало на выходные, и менеджер «Петербургской Недвижимости» предложила посетить для начала «Тур выходного дня» – специальное предложение для покупателей из регионов. В субботу они посмотрели сразу несколько строящихся объектов, а в воскресенье отправились на обзорную экскурсию с гидом по знаменитым местам Петербурга. Это действительно помогло им, во-первых, начать ориентироваться в городе и районах, оценить ход строительства, транспортную доступность и окружение жилых комплексов, а, во-вторых, прочувствовать особую петербургскую красоту и атмосферу.
На покупку они решились уже дома, в Норильске. Несмотря на небольшой первый взнос всего 300 тысяч рублей Юля и Алексей приобрели квартиру с ежемесячным платежом около 15 тысяч в месяц. Ипотеку оформили со специальной ставкой для «Петербургской Недвижимости» на объекты Setl City – 9,3%. К тому же, как жители другого города получили дополнительную скидку по Региональной жилищной программе.
Юля и Алексей выбрали жилой квартал «Солнечный город», который возводится на юго-западе Санкт-Петербурга, рядом со Стрельной и Петергофом. Они видели проект во время экскурсии по новостройкам и особенно полюбили его за близость парков, дворы без машин и комфортную среду. Здесь уже живут, открыты школа, два детских сада, магазины и пекарня, создан свой парк отдыха с детскими игровыми комплексами, полями для игры в футбол, волейбол, баскетбол и площадкой для выгула и дрессировки собак. Важно, что их квартира сдается с отделкой, поэтому въехать они смогут сразу после получения ключей и не будут тратить время на ремонт.
Переехать в город мечты – легко. Главное – сделать первый шаг, выбрать правильный жилой комплекс и выгодную ипотечную программу. И в следующий раз к чемодану и билету будут прилагаться ключи от своей собственной квартиры в Петербурге.