Покупая дачный участок, очень важно не нарваться на мошенническую сделку. Наиболее частый вид мошенничества - продажа земельных участков, которые покупатель впоследствии не сможет использовать, как дачу.
Дело в том, что дачный дом можно построить не на любом участке. Есть такое понятие, как "категория земель". Участки продаваемые под дачу, как правило, относятся к категории земель "сельхозназначения".
А вот дальше могут быть варианты. Кроме категории, у земли есть еще такая характеристика, как "вид разрешенного использования".
Вид разрешенного использования у земель сельхозназначения может быть "для ведения сельского хозяйства", "для ведения огородничества", "для ведения садоводства", "для ведения дачного хозяйства".
Из них только два последние - садоводство и дачное хозяйство - позволяют построить на земельном участке дачный дом.
Если вы купите участок с видом разрешенного использования "для огородничества", то сможете на нем лишь выращивать растения. А строить на таком участке допустимо только хозяйственные постройки. Дачный дом же строить нельзя.
Если же вы купите участок с видом разрешенного использования "для ведения сельского хозяйства", то даже не сможете его оформить в личную собственность. Потому, что земельные массивы с таким видом использования делить на отдельные участки нельзя.
Однако, мошенников это не смущает, и они предлагают приобретать такие участки в долевую собственность.
В результате получается, что десятки человек становятся собственниками куска земли, предназначенного для ведения сельского хозяйства. При этом, законодательно, они не имеют право ни то что строить дома на своих участках, но так же и возводить коммуникации, например дороги с твердым покрытием, водоснабжение и прочие.
Единственный способ решить проблему в этом случае - это присвоить земельному массиву новый вид разрешенного использования, а затем размежевать его на отдельные участки. Но, сделать это не просто, и финансово затратно.
Поэтому, покупая участок для дачи, обязательно нужно проверить, какой вид разрешенного использования он имеет. И позволит ли этот вид использовать землю как дачу.
Подписывайтесь, ставьте лайки, делитесь, комментируйте