Виктор Васильев - правовые вопросы

Как установлено в предыдущих публикациях, Фонд проигнорировал свою обязанность исследовать состояние тепловой защиты стен дома № 4 на стадии разработки проектно-сметной документации, несмотря на наличие такой необходимости в виде собственного акта с указанием на промерзание стен дома и решения общего собрания собственников помещений этого дома об утеплении фасада. На жалобы Л. в адрес губернатора области по поводу нежелания Фонда утеплять фасад дома и определять степень тепловой защиты его стен, ответ дал С.В.Черномаз, возглавляющий одновременно региональное Министерство строительства и ЖКХ и правление Фонда...

Будучи изначальным противником утепления фасада дома № 4 и усердно отстаивая эту позиция в суде, Фонд привел следующий довод: правлением Фонда разработана и утверждена некая Техническая политика, согласно которой утепление фасада должно производиться только в местах, где стена выполнена в один кирпич (менее чем 380 мм) и только при условии принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, либо за счет иных источников (займа и т.д.). Что за чудный образчик самоуправства и беззакония!...

Позиция Фонда «не утеплять фасад дома № 4 по ул.Красной» основана на ложном, но стойком постулате: утепление фасада не относится к работам по капитальному ремонту. Из ответов и.о. генерального директора Фонда С.А.Сызина в адрес собственника дома № 4 по ул.Красной Л. от 12.05.2022 г. и от 30.06.2022 г. явствует: - утепление фасада не входит в понятие «капитальный ремонт»; - утепление фасада относится к реконструкции дома, а Фонд реконструкционные работы не выполняет; - на основании технической политики Фонда, утепление фасада может осуществляться только в местах, где стена выполнена в один кирпич (менее 380 мм)...

Устанавливал ли Фонд факт нуждаемости фасада дома № 4 по ул.Красной в утеплении? Не только не устанавливал, но даже наоборот - устранял доказательства такой нуждаемости. 26 июня 2019 года уполномоченными сотрудниками Фонда составлен акт технического осмотра МКД. В разделе акта «Наружная отделка стен» содержится запись: «В квартирах промерзание стен в зимний период». Такая запись понуждала Фонд, как минимум, провести квалифицированное исследование на предмет тепловой защиты стен дома, подтверждающее или опровергающее необходимость утепления фасада...

В соответствии с ч.1 ст.189 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) проведение капитального ремонта общего имущества в МКД осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. Ч.2 ст.182 ЖК РФ и ч.3 ст.89 ЖК РФ определено, что не менее чем за 6 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой капитального ремонта, Фонд представляет собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта...