Надежда Дубинина/инвест-брокер

Отлично, что вы прекрасно отдохнули и готовы возвращаться к активному труду! Тогда начинаю грузить информацией) 📌 Сегодня про столичную аренду. Ведь здесь наблюдается неожиданный разворот тренда. Количество свободных квартир для аренды увеличивается 📈 Интересно, что события развиваются совершенно иначе, чем предсказывали эксперты. Помните их прогнозы? — Аренда вырастет до небес, потому что люди предпочитают арендовать, а не покупать. А в реальности? Вторичный рынок жилья демонстрирует невероятную...

Думаю, тема как никогда актуальна. Аренда в Москве бьет исторические рекорды и многие сейчас покупают недвижимость под сдачу. Итак, ошибки: 1️⃣ Не заключать договор аренды. А если даже заключили, то не приложили к договору найма акт приема-передачи жилья. Арендаторы могут нанести вред или прихватить что-то с собой. 2️⃣ Не говорить арендаторам четко, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам...

Па-баб-ба-бам! 🔥 Первое место - северо-запад столицы, район Строгино. На 47%! увеличился спрос на аренду здесь осенью этого года. Поздравляю своих инвесторов ,которые купили здесь квартиры вместе с нами. 🔥 На втором месте - район Алексеевский (СВАО). Прирост спроса 37,7% в сравнении с концом лета. 🔥 Замыкает топ-3 рейтинга локаций с наиболее значительным ростом интереса к съемной недвижимости - район Южное Бутово. Прирост 36,6%. На самом деле, повышенный спрос на эти локации легко объясним: 👉 В Строгино и Алексеевском вывели в рекламу новые лоты для аренды с более низкой ценой аренды...

Сегодня на встрече с партнерами обсуждали тему инвестиций в доли в жилом фонде. Доля в квартире – отличный вариант для сдачи в аренду: 🔸 доступно по цене 🔸 небольшая площадь 🔸 быстрая окупаемость Но такие сделки более опасны, чем с целыми квартирами, и таят в себе повышенные риски. Рассказываю, как их минимизировать 👇 ️1️⃣ Доля не оформлена официально. Чтобы купить долю в квартире, нужно, чтобы она была официально выделена в ЕГРН как собственность конкретного человека. Если доли не выделены, продать или купить часть такой квартиры не получится...